Renovatie van appartementsgebouwen voor VME's
Gevel, dak en ramen van een appartementsgebouw vernieuwen vraagt meer dan vakwerk. Er is een syndicus, een algemene vergadering en er zijn bewoners die tijdens de werken thuis blijven. ISOWORKERS deed het al voor meerdere appartementsgebouwen in Gent, met één offerte, één planning en één aanspreekpunt.
Wat wij doen voor appartementsgebouwen
Wij nemen de volledige buitenschil voor onze rekening: gevelisolatie met crepi, spuitkurk of steenstrips, een nieuw plat dak of hellend dak met isolatie, en nieuwe ramen en deuren. Alles in één stelling, zodat de gevel, de dakrand en de ramen op elkaar aansluiten.
Voor een VME telt nog iets anders: duidelijkheid. Mede-eigenaars willen weten wat er gebeurt, wat het kost en wat het voor hun eigen appartement betekent. Daarom splitsen wij de offerte op zoals de VME ze nodig heeft.
Zo verloopt een renovatie met een VME
Plaatsbezoek met de syndicus
Wij bekijken gevels, dak en ramen samen met de syndicus of het bestuur, en meten alles op.
Offerte per onderdeel
Gemeenschappelijke delen en privatieve delen apart. Of de ramen gemeenschappelijk of privatief zijn, staat in de basisakte. Wij volgen wat daar staat.
Algemene vergadering
De mede-eigenaars beslissen. Wij bezorgen de syndicus de offerte en de technische uitleg die de vergadering nodig heeft.
Vergunning, werf en attesten
Waar nodig vragen wij de omgevingsvergunning aan. Bewoners krijgen vooraf een planning. Na de werken krijgt de syndicus de facturen en attesten voor het premiedossier.
Zes appartementen: nieuwe ramen en spuitkurk
In Gent kozen de mede-eigenaars van een gebouw met zes appartementen voor één gecoördineerd traject: eerst alle ramen, daarna de gevel, met één stelling. Er kwamen nieuwe ramen in zwart aluminium met hoogrendementsglas en ventilatieroosters, en de gevel kreeg een witte spuitkurkafwerking. De bewoners bleven tijdens de werken thuis.
Drie appartementen: gevel, plat dak en ramen
Bij een ander gebouw in Gent met drie appartementen deden wij de volledige buitenschil: 14 cm gevelisolatie met crepi, een nieuw plat dak met 14 cm PIR en roofing, nieuwe pvc-ramen met rolluiken en ventilatie per appartement. De omgevingsvergunning vroegen wij zelf aan. Met akkoord van de buurman werd ook zijn zijgevel mee geïsoleerd.
Premies en leningen voor een VME
Een VME kan voor werken aan de gemeenschappelijke delen zelf de Mijn VerbouwPremie aanvragen, via de syndicus. Het gaat om een basispremie per m² nieuwe isolatie: bijvoorbeeld 16 euro per m² voor het dak en 7,5 tot 22,5 euro per m² voor de buitenmuur, met een maximum van 40 procent van de factuur exclusief btw. De factuur moet op naam van de VME staan en minstens 1.000 euro bedragen.
Eigenaars die zelf in hun appartement wonen en tot de laagste of middelste inkomenscategorie behoren, kunnen daarbovenop een aanvullende premie voor hun aandeel aanvragen. Voor grotere werken kan de VME ook de Mijn VerbouwLening aanvragen bij het Energiehuis.
Deze regels gelden in november 2026 en veranderen geregeld. Kijk de actuele bedragen na op vlaanderen.be. Wij berekenen bij de offerte wat de VME kan terugkrijgen.
EPC en renovatieverplichting
Elk appartementsgebouw met minstens twee wooneenheden moet een EPC voor de gemeenschappelijke delen hebben. Isoleert of vervangt u minstens 15 procent van de gebouwschil, dan is een nieuw EPC nodig. Wie een appartement met label E of F koopt, moet het binnen de wettelijke termijn naar minstens label D brengen, en dat lukt vaak niet zonder werken aan gevel, dak of ramen. Die beslissing ligt bij de VME. Meer uitleg vindt u in ons artikel over de renovatieverplichting.
Appartementsgebouwen voor en na
Veelgestelde vragen van syndici en mede-eigenaars
De algemene vergadering van mede-eigenaars. Welke meerderheid nodig is, hangt af van het soort werk. Uw syndicus kent die regels. Wij zorgen voor een offerte en een toelichting die de vergadering nodig heeft om te beslissen.
Dat staat in de basisakte van het gebouw en verschilt per gebouw. Wij maken de offerte op volgens wat daar staat, zodat de ramen bij de juiste partij gefactureerd worden.
Ja. Bij al onze appartementsgebouwen bleven de bewoners thuis. Iedereen krijgt vooraf te horen wanneer er aan zijn appartement gewerkt wordt.
Ja. De VME vraagt via de syndicus de basispremie van de Mijn VerbouwPremie aan voor werken aan de gemeenschappelijke delen. Eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorie kunnen voor hun aandeel een aanvullende premie aanvragen.
Ja. Een opgedeelde rijwoning of een klein gebouw zonder professionele syndicus doen wij net zo graag. Dan bespreken wij alles rechtstreeks met de mede-eigenaars.
Wij zijn gevestigd in Hamme en werken in heel Oost-Vlaanderen, met Gent en het Waasland als thuisregio. Daarnaast werken wij met uitlopers naar West-Vlaanderen en Antwerpen.
Een plaatsbezoek voor uw gebouw?
Syndicus, bestuur of mede-eigenaar: wij komen langs, meten het gebouw op en bezorgen een offerte die de algemene vergadering kan voorleggen.
Bel +32 456 12 68 27 of mail naar info@isoworkers.be.