Renovatieverplichting in Vlaanderen: wat moet u doen?
Koopt u in Gent of elders in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F, dan moet u die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Op lange termijn wil Vlaanderen dat elke woning tegen 2050 label A haalt. Wat betekent dat concreet voor uw gevel, dak en ramen, en in welke volgorde pakt u het best aan?
De renovatieverplichting in het kort
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor wie een woning of appartement koopt met een EPC-label E of F. U moet de woning dan renoveren tot minstens label D.
- Termijn: zes jaar, te rekenen vanaf de datum van de notariële akte. Die termijn was eerst vijf jaar en werd in 2025 verlengd, ook voor wie al bezig was.
- Voor wie: kopers van volle eigendom. Ook een schenking telt mee. Erft u een woning, dan ontstaat er normaal geen nieuwe verplichting.
- Bewijs: na de werken laat u een nieuw EPC opmaken dat label D of beter toont.
- Niet op tijd klaar: dan riskeert u een administratieve boete, en de verplichting zelf blijft bestaan.
De eerder aangekondigde verstrenging naar label C vanaf 2028 werd in het Vlaams regeerakkoord van 2024 geschrapt. Voor een aankoop vandaag is label D dus de lat.
Het doel voor 2050: label A
Los van de verplichting bij aankoop heeft Vlaanderen een langetermijndoel: tegen 2050 moet elke woning label A halen, wat overeenkomt met een energieverbruik van maximaal 100 kWh per m2 per jaar. Dat is een streefdoel, geen verplichting met een boete.
Toch is het slim om er nu al rekening mee te houden. Wie vandaag de gevel isoleert, doet dat voor de komende dertig tot veertig jaar. Isoleert u nu net genoeg voor label D, dan moet u later opnieuw stelling zetten en opnieuw afbreken. Isoleert u meteen volgens de waarden van 2050, dan is dat onderdeel voorgoed in orde.
Welke isolatiewaarden horen bij 2050?
Naast het EPC-label hanteert de Vlaamse overheid een tweede route: elk onderdeel van de buitenschil apart op het niveau van 2050 brengen. De U-waarde zegt hoeveel warmte er door een onderdeel verloren gaat. Hoe lager, hoe beter.
- Dak, gevel en vloer: maximaal 0,24 W/m2K
- Glas: maximaal 1,0 W/m2K
- Volledig raam (glas en kader samen): maximaal 1,5 W/m2K
- Deuren en poorten: maximaal 2,0 W/m2K
Op onze werven halen we die waarden standaard. Bij gevelisolatie plaatsen we 14 cm EPS, wat ruim onder de 0,24 blijft. Bij ramen en deuren is glas met een Ug-waarde van 1,0 onze standaard. En bij dakisolatie kiezen we de dikte zo dat het dak meteen op het niveau van 2050 zit.
Van label E of F naar label D: waar begint u?
Welke werken nodig zijn, hangt af van uw woning. Het EPC-attest bevat aanbevelingen, maar in de praktijk leveren deze ingrepen de grootste sprong op:
- Het dak. Via een niet of slecht geisoleerd dak verliest een woning de meeste warmte. Dakisolatie is vaak de eerste stap.
- De gevel. Buitengevelisolatie pakt de volledige muur in een keer aan, zonder dat u binnen ruimte verliest.
- Ramen en deuren. Enkel glas of oud dubbel glas vervangen levert veel op, zeker in combinatie met gevelisolatie. Dan sluiten isolatie en raam naadloos op elkaar aan.
- De verwarming. Een zuinige installatie telt mee in het label, maar werkt pas echt goed in een goed geisoleerde woning. Isoleer dus eerst.
Wij combineren gevel, dak en ramen vaak in een werf. Dat spaart een tweede keer stelling en afbraak uit, en u heeft een aanspreekpunt. In Gent brachten we zo een woning in een traject van EPC-label E naar label A, met een sarkingdak, gevelisolatie en nieuwe ramen.
Premies en financiering
Voor isolatiewerken bestaan nog steeds premies en voordelige leningen, maar de regels veranderden in 2026. De EPC-labelpremie is afgeschaft, en Mijn VerbouwPremie hangt nu sterker af van uw inkomen. Op onze pagina over subsidies voor isolatie leest u welke premies u vandaag nog krijgt en hoeveel. Wij helpen u met de aanvraag en leveren de nodige attesten aan.
Veelgestelde vragen over de renovatieverplichting
Ja. Ook wie een appartement koopt met label E of F moet binnen zes jaar naar minstens label D. Voor ingrepen aan de gevel of het dak beslist wel de vereniging van mede-eigenaars mee.
De termijn loopt zes jaar vanaf de datum van de notariële akte. Voor een aankoop in 2023 betekent dat uiterlijk in 2029, de exacte datum hangt af van de dag van de akte.
Nee. Die verstrenging werd aangekondigd maar in het Vlaams regeerakkoord van 2024 geschrapt. De verplichting bij aankoop blijft label D.
Nee, dat is een streefdoel van de Vlaamse overheid. Er staat geen boete tegenover. Wel is het verstandig om bij een renovatie meteen op het niveau van 2050 te isoleren, zodat u later niet opnieuw moet beginnen.
Voor een gevel met EPS is 14 cm voldoende om onder de 0,24 W/m2K te blijven. Voor een dak hangt de dikte af van het materiaal en de opbouw. Bij een gratis plaatsbezoek rekenen we dat voor uw woning uit.
Kocht u een woning met label E of F?
Woont u in Gent of elders in Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen of Antwerpen? Wij komen gratis ter plaatse, bekijken uw EPC-attest en stellen een plan op om label D te halen, of meteen het niveau van 2050. Vraag een gratis plaatsbezoek aan.
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.