Gevelisolatie in Dendermonde
Dendermonde heeft een eigen regel die uw isolatiedikte bepaalt. Waar Vlaanderen tot 14 cm over de rooilijn toelaat, beperkt de stadsverordening gevelbekleding bij renovatie tot 7 centimeter. Dat verandert de aanpak van elke voorgevel die pal op het voetpad staat. Wij meten op, rekenen uit wat er past en regelen de vergunning en de premie mee.
De 7 cm-regel van Dendermonde
De stad Dendermonde heeft een eigen stedenbouwkundige verordening op de uitsprongen op de rooilijn, goedgekeurd door de gemeenteraad op 19 maart 2003. Artikel 7 zegt het letterlijk: bekledingen op bestaande gevels mogen, alleen bij renovatie, over de ganse breedte en hoogte van de gevel uitspringen tot een maximum van 7 centimeter over de rooilijn. Het reglement geldt voor gemeentewegen.
Vlaanderen is ruimer. Een gevel isoleren tot 26 cm dik is vrijgesteld van vergunning zolang u de rooilijn niet overschrijdt, en overschrijden mag tot 14 cm mits omgevingsvergunning en akkoord van de wegbeheerder. Ligt uw straat in beheer van de stad, dan is het de Dendermondse 7 cm die telt.
Staat uw voorgevel niet op de rooilijn, en dat is het geval bij de meeste woningen in Appels, Baasrode, Grembergen, Oudegem, Schoonaarde en Sint-Gillis, dan speelt die beperking niet. U kiest de isolatiedikte dan op basis van het rendement: 14 cm EPS haalt de norm die tegen 2050 wordt gevraagd.
Wat u wel kan doen op een gevel pal op de rooilijn
Zeven centimeter is te weinig voor een volwaardig isolatiepakket. Dat gezegd zijnde, er blijven drie werkbare sporen, en welk spoor het beste is hangt af van uw woning.
- De zij- en achtergevel isoleren. Vaak is dat het grootste geveloppervlak en ligt daar geen rooilijn. Het rendement per geinvesteerde euro ligt er hoger dan op de voorgevel.
- De voorgevel renoveren zonder te verdikken. Spuitkurk is samen 3 tot 4 mm en kalei nog minder. Beide blijven ruim binnen de 7 cm en maken een verweerde gevel weer waterafstotend en strak, maar wees eerlijk: dit is afwerking, geen isolatie.
- Binnenisolatie op de voorgevel. Technisch mogelijk, maar het vraagt een correct dampscherm en het kost binnenruimte. Wij zeggen u vooraf of uw muur zich daartoe leent, en zeggen even goed neen als het risico op vochtproblemen te groot is.
Twijfelt u over uw straat? Vraag het na bij de dienst omgeving van de stad. Wij doen dat bij een plaatsbezoek standaard mee, samen met de opmeting.
Gevels die wij isoleerden en afwerkten
Vergunning, premie en het energiehuis
Blijft uw isolatie binnen de perceelsgrens, dan is er geen omgevingsvergunning nodig tot 26 cm pakketdikte. Springt ze over de rooilijn, dan is er wel een vergunning nodig en moet de wegbeheerder akkoord gaan: het college voor gemeentewegen, het Agentschap Wegen en Verkeer voor gewestwegen. Voor geinventariseerd erfgoed vervalt de vrijstelling altijd.
Voor de premie geldt Mijn VerbouwPremie. Sinds 1 maart 2026 komen enkel de lagere inkomens (categorie 3 en 4) nog in aanmerking voor gevelisolatie, ramen en dakwerken. Wat u concreet kan krijgen, staat op onze pagina over subsidies.
Energiehuis DDS is het energiehuis voor Dendermonde. Daar krijgt u gratis advies over energiezuinig renoveren en hulp bij de aanvraag van Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening. Wij bezorgen u na de werken de facturen en attesten in de vorm die dat dossier vraagt.
Veelgestelde vragen over gevelisolatie in Dendermonde
Over de rooilijn maximaal 7 cm, volgens artikel 7 van de gemeentelijke verordening op de uitsprongen op de rooilijn van 19 maart 2003, en dat enkel bij renovatie. Blijft u binnen uw eigen perceel, dan geldt de Vlaamse vrijstelling tot 26 cm pakketdikte. Het reglement geldt voor gemeentewegen, dus vraag voor een gewestweg altijd na wie de wegbeheerder is.
Op een voorgevel pal op de rooilijn is een volwaardig buitenisolatiepakket niet haalbaar binnen 7 cm. In de praktijk isoleren wij dan de zij- en achtergevel, waar meestal het grootste oppervlak zit, en renoveren wij de voorgevel met spuitkurk of kalei. Binnenisolatie is een alternatief, maar enkel als de muur zich daartoe leent.
Buitengevelisolatie met EPS en crepi als afwerking kost 120 tot 145 euro per m2. Spuitkurk als afwerking op een bestaande gevel kost 75 tot 90 euro per m2, in combinatie met isolatie 140 tot 180 euro per m2. Kaleien kost 70 tot 100 euro per m2. Dat zijn richtprijzen, exclusief stelling en aanpassingen aan raamtabletten en dorpels.
Ja. Appels, Baasrode, Grembergen, Mespelare, Oudegem, Schoonaarde en Sint-Gillis-bij-Dendermonde liggen allemaal in ons dagelijkse werkgebied. Onze zetel staat in Hamme, op een kwartier rijden.
Nee. ISOWORKERS doet geen spouwmuurisolatie, het navullen van een bestaande spouw. Wij isoleren aan de buitenzijde van de gevel, in de praktijk zo goed als altijd met EPS. Daarop komt een afwerking naar keuze: crepi, spuitkurk, kalei, steenstrips of houtbekleding. Spuitkurk is dus een afwerkingslaag en geen isolatie: het isolerende werk zit in de EPS eronder. Voor het navullen van een spouw verwijzen wij u door naar een gespecialiseerd bedrijf.
Gevel isoleren in Dendermonde? Vraag een plaatsbezoek aan
Wij komen ter plaatse, meten de gevel op en kijken na of uw voorgevel op de rooilijn staat en wie de wegbeheerder is. Zo weet u meteen welke dikte haalbaar is en wat er administratief bij komt kijken.
Bel +32 494 90 41 71 of mail naar info@isoworkers.be.