Dakwerken en dakrenovatie
Een nieuw hellend dak, een plat dak dat weer waterdicht is, nieuwe zinken goten of een dak dat mee moet met de gevelrenovatie. ISOWORKERS werkt vanuit Hamme in heel Oost-Vlaanderen en het Waasland, met eigen ploegen en vaste onderaannemers.
Herstellen of vernieuwen
Niet elk lek dak moet vervangen worden. Zijn de pannen gaaf en is het onderdak intact, dan volstaat vaak een herstelling van de aansluitingen, het lood of de goot. Maar ontbreekt er een onderdak, zakt het gebinte door of komen de pannen na dertig jaar los, dan is stuk voor stuk herstellen weggegooid geld.
Wij komen kijken en zeggen wat we zien. Is een plaatselijke herstelling de juiste keuze, dan is dat ons advies, ook al is dat de kleinste offerte. Gaat het dak er toch af, dan is dat meteen het moment om te isoleren: de stelling staat er, het dak ligt open en de meerkost van isolatie is op dat moment het laagst.
Gaat het u vooral om de isolatie en blijft de dakbedekking liggen, bekijk dan onze pagina over dakisolatie.
Een volledig nieuw hellend dak
Een volledige dakrenovatie verloopt bij ons altijd in dezelfde volgorde: stelling en puinkoker plaatsen, de oude dakbedekking afbreken, de dakstructuur nakijken en waar nodig vervangen, onderdakfolie en panlatten aanbrengen, en dan pas de nieuwe pannen leggen. Aansluitingen aan schouw, kilgoot en gevel worden in lood of zink afgewerkt.
Wil u de zolder als leefruimte gebruiken, dan isoleren wij langs buiten met een sarkingdak. De isolatie loopt dan ononderbroken over het gebinte, zonder koudebruggen, en de kepers blijven zichtbaar binnen. Met 10, 12 of 14 cm PUR haalt u een R-waarde van 4,50, 5,45 of 6,35.
Blijft de zolder een bergruimte, dan is isoleren tussen de kepers of op de zoldervloer vaak de verstandigere uitgave. Ook dat zeggen we u eerlijk.
Platte daken, goten en afvoer
Een plat dak bouwen wij op met PUR-isolatie en daarboven een waterdichte laag. U kiest tussen EPDM in één stuk, zonder naden over de volledige dakvlakte, of twee lagen gebrande roofing. EPDM gaat langer mee, roofing is goedkoper in aanleg. Wij werken met Resitrix, Derbigum en IKO.
De dakopstand wordt mee geïsoleerd en afgewerkt met een aluminium dakrand of een deksteen, zodat het water niet achter de dichting kan lopen. Dat detail is de meest voorkomende oorzaak van lekken bij een plat dak, en tegelijk het detail dat bij een goedkope offerte het eerst wegvalt.
Bak- en hanggoten en regenafvoeren maken wij in zink. Een goot die vol staat en overloopt tegen de gevel veroorzaakt op termijn meer schade dan het dak zelf.
Wat kost een dakrenovatie?
Richtprijzen inclusief materiaal en plaatsing, exclusief btw en stelling. Ze gelden voor een normaal bereikbaar dak van een woning. Na een plaatsbezoek krijgt u een offerte met de werkelijke maten en hoeveelheden van uw dak.
| Werk | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Afbraak bestaande dakbedekking | per m² | 20 tot 30 euro |
| Nieuwe dakstructuur plaatsen | per m² | 70 tot 85 euro |
| Onderdakfolie, panlatten en nieuwe pannen | per m² | 125 tot 150 euro |
| Sarkingdak 10 tot 14 cm PUR (R 4,50 tot 6,35) | per m² | 195 tot 205 euro |
| Plat dak: PUR-isolatie met EPDM | per m² | 185 tot 195 euro |
| Plat dak: PUR-isolatie met twee lagen roofing | per m² | 135 tot 145 euro |
| Zinken bak- of hanggoot | per lopende meter | 115 euro |
| Regenafvoer in zink | per lopende meter | 75 euro |
| Velux dakvenster, geplaatst met gootstuk | per stuk | 950 tot 1.450 euro |
| Schoorsteen afbreken tot onder dakniveau | per stuk | 325 tot 550 euro |
| Asbestleien of asbestplaten verwijderen | per m² | vanaf 30 euro |
Van versleten dak tot afgewerkt resultaat
Asbest onder de dakbedekking
Bij daken van voor 2001 komen wij geregeld asbestleien of golfplaten tegen. Die mogen niet zomaar afgebroken worden. Wij laten dat uitvoeren door een gespecialiseerde partij, met de juiste bescherming en met een afvoerattest dat u nodig hebt voor uw dossier.
Bij een woning in Londerzeel hebben we het volledige dak vernieuwd met asbestverwijdering erbij, samen met de gevelrenovatie. De aanpak staat beschreven bij gevelrenovatie en dakrenovatie in Londerzeel.
Veelgestelde vragen over dakwerken
Drie zaken geven de doorslag. Ligt er geen onderdakfolie, dan waait regen en sneeuw onder de pannen door en is elke herstelling tijdelijk. Zakt de dakstructuur door of is het hout aangetast, dan lost een nieuwe pan niets op. En keert het lek elk jaar op een andere plaats terug, dan is de dakbedekking op. In alle andere gevallen is herstellen doorgaans de verstandigste keuze.
Reken op 220 tot 265 euro per m² voor afbraak, nieuwe dakstructuur, onderdak, panlatten en nieuwe pannen samen, exclusief btw en stelling. Wordt er in dezelfde beweging langs buiten geïsoleerd met een sarkingdak, dan komt daar 195 tot 205 euro per m² bij. De stelling en de containerafvoer staan apart op de offerte, want die hangen af van de bereikbaarheid van uw woning.
Gaat de dakbedekking er toch af, dan is een sarkingdak bijna altijd de betere keuze: geen koudebruggen, geen verlies aan hoogte binnen, en de kepers blijven zichtbaar. Blijven de pannen liggen en is de zolder een bergruimte, dan is isoleren tussen de kepers of op de zoldervloer veel goedkoper voor een vergelijkbaar resultaat in verbruik.
Voor een gewone rijwoning rekenen wij op één tot twee weken tussen de opbouw van de stelling en de oplevering, het weer meegerekend. Een dak dat opengaat, gaat bij ons nooit open zonder dat de volgende stap klaarstaat, zodat er nooit langer dan nodig enkel een folie tussen u en de regen zit.
Ja, en dat is precies waarvoor ISOWORKERS bestaat. Dak, gevel en ramen in één opdracht betekent één stelling, één planning en één aanspreekpunt. Het dakoversteek en de gevelisolatie sluiten dan ook op elkaar aan, wat achteraf niet meer recht te zetten is als beide door verschillende aannemers gebeuren.
Wij zijn gevestigd in Hamme en werken in heel Oost-Vlaanderen. Het Waasland en de Denderstreek zijn onze thuisregio: Sint-Niklaas, Dendermonde, Lokeren, Zele, Temse, Waasmunster, Beveren en Buggenhout. Daarnaast werken wij in Gent en de deelgemeenten, en met uitlopers naar West-Vlaanderen en Antwerpen.
Voor de isolatie wel, voor de dakbedekking zelf niet. De Mijn VerbouwPremie vertrekt van de isolatiewaarde, niet van de pannen. Wij berekenen bij de offerte wat u kan terugkrijgen en bezorgen u na de werken de attesten en facturen in de vorm die het premiedossier vraagt. Zie ook onze pagina over subsidies.
Onze partners voor dakwerken
Uw dak laten nakijken?
Wij komen ter plaatse, gaan het dak op en zeggen wat er werkelijk moet gebeuren. U krijgt een offerte met de maten van uw dak, zonder verplichting.
Bel +32 494 90 41 71 of mail naar info@isoworkers.be.