Gevelisolatie in Merelbeke-Melle
In Merelbeke, Melle en de deelgemeenten staan vooral halfopen en vrijstaande woningen uit de jaren vijftig tot negentig, met drie of vier gevels om te isoleren. Dat vraagt een andere aanpak dan een rijwoning in de stad: meer dagkanten, meer hoeken, en vaak een dak dat in dezelfde stelling mee kan. Wij werkten al in Merelbeke en kennen de regels van de fusiegemeente.
Hoe dik mag gevelisolatie zijn in Merelbeke-Melle?
Tot 26 cm, afwerking inbegrepen, zonder omgevingsvergunning, zolang het isolatiepakket binnen uw eigen perceel blijft. Dat is de Vlaamse regel, en die geldt in heel Merelbeke-Melle.
Staat uw gevel pal op de rooilijn, dan hangt het af van waar u woont. Merelbeke en Melle zijn sinds 1 januari 2025 een gemeente, maar de twee oude stedenbouwkundige verordeningen uit 2012 bleven elk op hun eigen grondgebied van kracht. In het oude Melle (Melle, Gontrode) zegt de verordening uitdrukkelijk dat een muur op de rooilijn bij renovatie tot 14 cm voor de rooilijn mag uitspringen. Voor het oude Merelbeke (Merelbeke, Bottelare, Lemberge, Melsen, Munte, Schelderode) staat er niets apart over gevelisolatie in, en geldt de Vlaamse regel: tot 14 cm over de rooilijn, met vergunning en akkoord van de wegbeheerder.
In de praktijk speelt dat bij de meeste woningen hier niet. Een halfopen of vrijstaande woning heeft een voortuin, en dan kiest u de dikte op rendement. 14 cm EPS haalt de isolatienorm die tegen 2050 van elke woning gevraagd wordt.
Wat verandert er bij een grote of vrijstaande woning?
Bij een woning met vier gevels betaalt u vooral voor hoeken, randen en openingen, niet voor vierkante meters vlakke muur. Daar zit het verschil tussen een goede en een scherpe offerte.
- Dagkanten. Elke raam- en deuropening krijgt een dagkant die mee geisoleerd moet worden, anders blijft er rond elk raam een koudebrug. Bij een vrijstaande woning met veel ramen is dat al snel een kwart van de geveloppervlakte. Op onze werf in Merelbeke ziet u hoe dat eruitziet.
- Hoeken en sokkel. Vier buitenhoeken en een doorlopende plint rond de woning. De plint isoleren wij met XPS, dat tegen vocht van de grond kan, en werken wij af in blauwe steen of granulaatkorrel.
- Dakrand en dakoversteek. Een gevel die 14 cm dikker wordt, schuift onder de dakoversteek. Is die te kort, dan moet de goot of de dakrand aangepast worden. Dat zien wij bij de opmeting, niet achteraf.
- Een stelling, meerdere werken. De stelling staat er toch. Is het dak aan vernieuwing toe, of wilt u andere ramen, dan doet u dat best in dezelfde opdracht. Ramen die na de gevelisolatie vervangen worden, beschadigen de nieuwe dagkanten.
Wat kost gevelisolatie in Merelbeke-Melle?
Richtprijzen, inclusief materiaal en plaatsing, exclusief btw en stelling:
- Buitengevelisolatie met crepi: 120 tot 145 euro per m2
- Buitengevelisolatie met spuitkurk: 140 tot 180 euro per m2
- Crepi als afwerking, zonder isolatie: 90 tot 110 euro per m2
- Spuitkurk als afwerking, zonder isolatie: 75 tot 90 euro per m2
- Kaleien: 70 tot 100 euro per m2
Bij een vrijstaande woning ligt de totaalprijs hoger dan bij een rijwoning, maar de prijs per m2 meestal lager: de opstart van de werf, de stelling en het afplakken verdelen zich over meer oppervlakte. Wij rekenen in de offerte met de werkelijke opgemeten oppervlakte, met de dagkanten apart vermeld, zodat u offertes kan vergelijken.
Onze werf in Merelbeke
Een halfopen woning met plat dak en grote raampartijen, geisoleerd met EPS en afgewerkt met crepi. Het volledige verhaal staat op de pagina over gevelisolatie met crepi in Merelbeke.
Premie, erfgoed en het energiehuis
Voor Merelbeke-Melle is Energiehuis Wooneco het aanspreekpunt, een dienst van Veneco, Wonen Leie en Schelde en Woonplus. Daar kan u terecht voor advies over Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening. Particuliere eigenaars kunnen via de gemeente ook een gratis renovatieadvies aan huis aanvragen. Sinds 1 maart 2026 komen voor isolatie, ramen en dakwerken enkel de lagere inkomens (categorie 3 en 4) nog in aanmerking voor de premie. Wij rekenen bij de offerte voor wat u in uw situatie kan krijgen en bezorgen achteraf de attesten. Zie ook subsidies.
Let op in de dorpskernen van Munte en Schelderode: dat zijn beschermde dorpsgezichten. Daar geldt de vrijstelling voor gevelisolatie niet zomaar, en is er vooraf overleg nodig over materiaal en kleur. Wij kijken bij de opmeting na of uw woning in zo'n zone ligt.
Veelgestelde vragen over gevelisolatie in Merelbeke-Melle
ISOWORKERS BV uit Hamme, met een magazijn in Gent. Wij isoleren gevels langs de buitenzijde en werken ze af met crepi, spuitkurk, kalei of steenstrips, en doen daarnaast dakwerken en ramen en deuren. In Merelbeke isoleerden wij al een halfopen woning met EPS en crepi, en een woning aan het voetpad met 14 cm EPS en spuitkurk. Bel +32 494 90 41 71 voor een gratis plaatsbezoek.
Niet als het isolatiepakket binnen uw perceel blijft en niet dikker is dan 26 cm. Springt de gevel over de rooilijn, dan wel, tot maximaal 14 cm. In het oude Melle staat die 14 cm ook letterlijk in de gemeentelijke verordening. In de beschermde dorpskernen van Munte en Schelderode gelden extra voorwaarden.
Meestal niet, eerder goedkoper. De vaste kosten van de werf, zoals de stelling, het afplakken en de afvoer, verdelen zich over meer oppervlakte. Wat de prijs wel opdrijft, zijn veel ramen, veel hoeken en een korte dakoversteek. Die tellen wij apart op in de offerte.
14 cm EPS, met een R-waarde van ongeveer 4,4, brengt u op de norm die tegen 2050 gevraagd wordt. 10 cm kan ook, met een R-waarde rond 3,1. Bij een grote woning is het prijsverschil tussen beide klein tegenover de stelling en het arbeidsloon die u toch betaalt. Wij rekenen beide scenario's voor.
Ja, en bij een vrijstaande woning raden wij dat aan. De stelling staat er al, en nieuwe ramen worden best voor de gevelisolatie geplaatst, zodat de dagkanten in een keer goed aansluiten. Wij doen gevel, dak en ramen met een aanspreekpunt.
Ja: Merelbeke, Melle, Bottelare, Gontrode, Lemberge, Melsen, Munte en Schelderode. Verder werken wij geregeld in Destelbergen, Lochristi, De Pinte, Sint-Martens-Latem, Nazareth en Gent.
Bij Energiehuis Wooneco, het energiehuis voor Merelbeke-Melle, of via de gemeente voor een gratis renovatieadvies aan huis. Wij geven bij de offerte al een inschatting van de premie en bezorgen na de werken de nodige attesten.
Reken op drie tot vier weken tussen de opbouw van de stelling en de oplevering, afhankelijk van het weer en de afwerking. Crepi en kalei vragen droogtijd tussen de lagen, spuitkurk minstens 24 uur tussen twee lagen. Bij regen of vorst wordt er niet afgewerkt.
Uw woning in Merelbeke-Melle laten opmeten?
Wij komen ter plaatse, meten alle gevels op en zeggen welke dikte en afwerking bij uw woning passen. U krijgt een offerte met de werkelijke oppervlaktes, de dagkanten apart vermeld, zonder verplichting.
Bel +32 494 90 41 71 of mail naar info@isoworkers.be.