Gevelrenovatie Gent: ramen en spuitkurk voor appartementsgebouw
Aan de Waterhoenlaan in Gent gaven we een appartementsgebouw met zes units een volledig nieuwe buitenschil. Alle ramen werden vervangen door energiezuinig schrijnwerk met hoogrendementsglas en ventilatieroosters, waarna de gevel een waterdichte spuitkurk-afwerking kreeg. Het resultaat: een strak, modern gebouw dat beter isoleert en decennialang onderhoudsarm blijft.
VoorNa
Waarom dit appartementsgebouw aan een grondige buitenschil-renovatie toe was
Het gebouw aan de Waterhoenlaan telt zes appartementen en dateert uit een periode waarin isolatienormen nog nauwelijks bestonden. De bruine baksteengevel was na tientallen jaren weer en wind duidelijk verweerd: vervuiling, verkleuring en voegen die vocht begonnen door te laten. De houten raamkozijnen, deels donker en deels wit geschilderd, waren aan het einde van hun levensduur. Het schilderwerk bladderde af, het enkel of verouderd dubbel glas liet veel warmte ontsnappen en de kaders sloten niet meer luchtdicht aan.
Voor de bewoners betekende dat concreet:
- Hoge stookkosten door warmteverlies via ramen en gevel
- Tocht en koudeval bij de ramen in de winter
- Een gevel die elk jaar verder verouderde en vocht opnam
- Een gedateerde uitstraling die de waarde van de appartementen drukte
De mede-eigenaars kozen daarom niet voor losse ingrepen per appartement, maar voor één gecoördineerde renovatie van de volledige buitenschil: eerst alle ramen vervangen, daarna de gevel afwerken. Die volgorde is bewust. Zo sluit de nieuwe gevelafwerking naadloos aan op het nieuwe schrijnwerk en vermijd je dubbele kosten of beschadigde afwerking achteraf.
Nieuwe ramen met hoogrendementsglas en ventilatieroosters
In de eerste fase vervingen we alle ramen van het gebouw. De verouderde houten kozijnen maakten plaats voor slank, zwart aluminium schrijnwerk met hoogrendementsglas. Aluminium was hier de logische keuze: het is sterker en slanker dan andere materialen en daardoor ideaal voor grotere raampartijen. Het geeft het gebouw meteen ook een moderne, architecturale look. Voor projecten met een kleiner budget plaatsen we evengoed PVC, dat voordelig en onderhoudsarm is. Meer over de mogelijkheden leest u op onze pagina over ramen en deuren.
Elk raam werd geplaatst inclusief beglazing, dorpels en volledige afwerking. Het hoogrendementsglas beperkt het warmteverlies sterk ten opzichte van het oude glas, wat zich direct vertaalt in een lagere energiefactuur voor elke bewoner.
Belangrijk detail: alle ramen kregen ventilatieroosters. Nieuwe ramen sluiten veel luchtdichter aan dan oude. Dat is goed voor de energiebesparing, maar zonder gecontroleerde verluchting blijft vochtige binnenlucht hangen. Het gevolg kan condens op de ruiten zijn, en op termijn zelfs schimmel. Ventilatieroosters voeren continu een kleine, gecontroleerde hoeveelheid verse lucht aan, zonder tocht en zonder dat de bewoner eraan hoeft te denken. Zo combineren de nieuwe ramen energiebesparing met een gezond binnenklimaat.
Spuitkurk gevelafwerking: waterdicht, dampopen en modern
Na het plaatsen van de ramen pakten we de volledige gevel aan met spuitkurk. Spuitkurk is een kurkgebaseerde gevelcoating, onder meer op basis van ISOLKURK, die in meerdere lagen op de gevel wordt gespoten. Het materiaal heeft een unieke combinatie van eigenschappen:
- Waterdicht: regen dringt niet meer in het metselwerk, de gevel blijft droog
- Dampopen: vocht dat al in de muur zit, kan naar buiten blijven ontsnappen, zodat er geen vocht opgesloten raakt
- Elastisch: de coating beweegt mee met het gebouw en overbrugt haarscheurtjes zonder zelf te barsten
- Isolerend en duurzaam: kurk is een natuurlijk materiaal dat bijdraagt aan het comfort en jarenlang meegaat
Die combinatie maakt spuitkurk ideaal voor renovatie en decoratieve gevelbescherming. De verweerde baksteengevel van de Waterhoenlaan werd eerst grondig voorbereid, waarna de spuitkurk in een strakke witte kleur werd aangebracht. Reken voor de afwerking alleen op €75 tot €90 per m², afhankelijk van de staat van de ondergrond en de detaillering. Wie de gevel ook thermisch grondig wil verbeteren, kan spuitkurk combineren met gevelisolatie als afwerklaag.
Het resultaat: van verweerde gevel naar strak geheel
De transformatie is moeilijk te missen. Vóór de werken stond hier een gebouw met een doffe, verweerde bruine baksteengevel en versleten houten kozijnen in verschillende kleuren. Vandaag staat er een strak, samenhangend geheel: een heldere witte spuitkurk-gevel met slanke zwarte aluminium raamkaders die er mooi tegen afsteken.
Samengevat wat de bewoners erbij wonnen:
- Energiebesparing: hoogrendementsglas en luchtdicht schrijnwerk in alle zes de appartementen
- Gezond binnenklimaat: continue basisventilatie via de roosters, geen condens of schimmelrisico
- Waterdichte gevel: het metselwerk is blijvend beschermd tegen regen en vervuiling
- Onderhoudsarm: geen schilderwerk aan houten kozijnen meer, geen gevelrenovatie om de zoveel jaar
- Meerwaarde: een moderne uitstraling die de waarde van elk appartement ten goede komt
Eén werf, twee ingrepen, en een gebouw dat er weer decennia tegen kan.
Waarom deze aanpak ideaal is voor een appartementsgebouw
Bij een mede-eigendom is de buitenschil gemeenschappelijk. Ramen en gevel apart en verspreid in de tijd aanpakken, appartement per appartement, is dan bijna altijd de duurste en meest hinderlijke route. Dit project toont waarom één gecoördineerd traject de betere keuze is:
- Eén stelling: de stelling wordt één keer geplaatst en gebruikt voor zowel het raamwerk als de gevelafwerking. Twee keer een stelling huren en opbouwen is een pure meerkost.
- Eén aannemer, één aanspreekpunt: de planning van ramen en gevel is op elkaar afgestemd. De gevelafwerking sluit perfect aan op het nieuwe schrijnwerk, zonder discussies tussen verschillende partijen over aansluitdetails.
- Minder hinder voor bewoners: zes appartementen tegelijk betekent één werfperiode in plaats van jaren van losse ingrepen. Bewoners weten precies wanneer wat gebeurt.
- Kostenefficiëntie: zes units in één beweging drukt de prijs per appartement aanzienlijk, zowel voor het schrijnwerk als voor de gevelwerken.
- Eenvormig resultaat: alle ramen en de volledige gevel in dezelfde stijl en kleur. Dat oogt professioneel en bewaakt de waarde van het hele gebouw.
Voor een vereniging van mede-eigenaars is dit bovendien administratief eenvoudiger: één offerte, één beslissing op de algemene vergadering, één facturatiestroom.
De werf in beeld
Een selectie uit de werffoto's: een detail van een nieuw raam met hoogrendementsglas en ventilatierooster, en het straatbeeld van het gebouw vóór de werken. Het contrast met het eindresultaat hierboven spreekt voor zich.
Premies en financiering
Wie in Vlaanderen investeert in energiezuinig schrijnwerk, kan rekenen op steun via Mijn VerbouwPremie. Ook gevelisolatie en dakisolatie komen in aanmerking. Voor een appartementsgebouw kan dat betekenen dat zowel de individuele eigenaars als de mede-eigendom premies kunnen aanvragen, afhankelijk van wie welke werken draagt.
De aanvraag correct indienen vraagt wel wat administratie: facturen, attesten van de aannemer en de juiste technische gegevens van het geplaatste schrijnwerk. ISOWORKERS begeleidt de volledige aanvraag, van de eerste controle of uw project in aanmerking komt tot het aanleveren van alle documenten. Zo laat u geen premiegeld liggen.
Houd ook rekening met de renovatieverplichting in Vlaanderen: wie een woning koopt met energielabel D, E of F, is verplicht om binnen de vijf jaar te renoveren tot minstens label D. Nieuwe ramen met hoogrendementsglas zijn vaak één van de meest kostenefficiënte stappen om dat label te halen. Alle actuele premies en voorwaarden vindt u op onze subsidiepagina.
Overweegt u ook een gevelrenovatie voor uw gebouw?
Bent u eigenaar, syndicus of lid van een mede-eigendom en denkt u aan nieuwe ramen, een spuitkurk gevelafwerking of een volledige buitenschil-renovatie? Wij komen graag langs voor een opmeting en een gedetailleerde offerte, ook voor appartementsgebouwen met meerdere units.
Contacteer ISOWORKERS voor een vrijblijvend gesprek. We denken mee over de aanpak, de fasering en de premies, zodat uw project even vlot verloopt als dat aan de Waterhoenlaan.
Veelgestelde vragen
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.