Gevel, plat dak en hellend dak in één werf: totaalrenovatie van een rijwoning in Oostakker
ISOWORKERS BV uit Hamme voerde in Oostakker een totaalrenovatie van de buitenschil uit: gevelbekleding eraf, 12 cm EPS met witte crepi, een sarkingdak met nieuwe pannen en PUR met EPDM op de achterbouw. Bij een smalle rijwoning raken die drie delen elkaar op een paar vierkante meter. Daarom doet u ze best samen.
Wat wij in Oostakker hebben uitgevoerd
Een smalle rijwoning met twee bouwlagen en een achterbouw met plat dak, in Oostakker bij Gent. De voorgevel zat achter grijze gevelplanken, en ook het hellende en het platte dak werden vernieuwd. Drie werken, één stelling, één ploeg.
- Gevel: afbraak van de gevelbekleding, gevelisolatie met 12 cm EPS (R-waarde 3,75) en witte crepi, plint in granulaatkorrel, aluminium raamtabletten, zinken boord, regenafvoer in zink, maaiveld geopend en mee-geïsoleerd, muurdoorvoer verlengd met nieuw rooster, wachtbuis
- Hellend dak: schoorsteen afgebroken tot onder het dak, sarkingdak met 12 cm PUR (R 5,45), nieuwe keramische pannen, zinken bakgoot vooraan met waterdichte aansluiting tegen de buurgevel, zinken hanggoot achteraan
- Plat dak: 12 cm PUR Recticel Eurothane Silver (R 5,45), EPDM van Resitrix, dakrand opgehoogd en mee-geïsoleerd, betonplex en aluminium dakrand, zinken solins, tapgat, dakdoorvoer, dakraam iWindow2 van 120 x 120 cm
- Gemene muur: dekstenen afgebroken, opstand mee-geïsoleerd, nieuwe dekstenen
- Meerwerken: asbestverwijdering van het onderdak, metalen ankers en herstel van barsten, ventilatierooster achtergevel, bakgoot vooraan uitgetimmerd
Waarom gevel, plat dak en hellend dak best in één werf?
Omdat ze elkaar op drie plaatsen raken en elke naad tussen twee aannemers een lek of een koudebrug kan worden. Bij deze rijwoning in Oostakker zijn dat: de gevelspits onder de pannen, de dakrand van de achterbouw tegen de achtergevel, en de overgang van het platte dak naar het hellende dak. Telkens een paar vierkante meter, telkens beslissend.
Doet u de gevel dit jaar en het dak over drie jaar, dan moet de dakwerker straks de nieuwe crepi opensnijden om zijn onderdak en goot aan te sluiten. Of hij werkt over de bovenste rij isolatie heen. In beide gevallen verliest u de doorlopende isolatieschil.
Op de foto legt de dakwerker het onderdak op de gevelspits terwijl de EPS op de gevel al zit. Dezelfde week, dezelfde stelling. Wat een sarkingdak precies is, leest u in ons artikel over dakisolatie in Oostakker.
Wat zat er onder de oude gevelbekleding?
Barsten in het metselwerk, en asbest in het onderdak van het hellende dak. Geen van beide stond in de eerste offerte. Allebei kwamen ze als meerwerk op tafel zodra de planken eraf waren.
Een gevelbekleding verbergt de muur erachter. De barsten hebben we hersteld met metalen ankers: de scheur wordt mechanisch vastgezet, niet alleen dichtgesmeerd. Pas daarna lijmen we de EPS-platen. Isolatie op een gebarsten ondergrond kleven is geld weggooien, want de beweging van de muur komt vroeg of laat door de crepi.
Het asbesthoudende onderdak werd verwijderd en afgevoerd voor het nieuwe onderdak erop kwam. Over de regels rond asbest schreven we al bij een sarkingdak in Gent.
De les: reken bij een oude gevelbekleding op een post voor onvoorziene herstellingen.
Hoe loopt de isolatie door zonder koudebrug?
Door op elke rand 10 tot 12 cm verder te gaan dan strikt nodig: 10 cm onder het maaiveld, over de opgehoogde dakrand heen, tot onder de pannen op de gevelspits, en over de opstand van de gemene muur.
Onderaan openden we het maaiveld en isoleerden we 10 cm onder de grond mee. Stopt de isolatie op grondniveau, dan hangt de vloerplaat via de sokkel aan de koude buitenlucht. Daarbovenop komt de plint in granulaatkorrel.
Op de achterbouw werd de dakrand opgehoogd en mee-geïsoleerd. De 12 cm PUR op het platte dak sluit zo aan op de 12 cm EPS van de gevel in plaats van ernaast te eindigen. Op de foto komen pannen, pleister en profiel samen op een handbreedte.
Op de gevelspits loopt de EPS tot onder het nieuwe onderdak, zodat de PUR van het dak en de EPS van de gevel elkaar raken op de muurkop. Een zinken boord en een zwarte dakrandafwerking houden het water buiten. Wat elk onderdeel kost, leest u bij dakwerken en dakisolatie.
Hoe sluit u aan op de daken en muren van de buren?
Met zink dat tegen de buurgevel omhoog loopt en met nieuwe dekstenen op de gemene muur. Bij een rijwoning eindigt niets in de vrije lucht. Elke rand grenst aan iemand anders.
Vooraan kreeg het dak een zinken bakgoot met een waterdichte aansluiting tegen de gevel van de buur. Op die lijn moet regen in de goot terechtkomen en niet in de spleet tussen de twee woningen. De bakgoot werd uitgetimmerd zodat het zink op een vlakke, stevige ondergrond ligt.
Rechts deelt de woning een muur met de buur. De oude dekstenen gingen eraf, de opstand werd mee-geïsoleerd en er kwamen nieuwe dekstenen op. Zo stopt de isolatie van het platte dak niet onder een koude, vochtige muurkop. Op de luchtfoto ziet u het contrast met het oude, vermoste dak van de buren.
Wat kost zo een totaalrenovatie per onderdeel?
Richtprijzen per onderdeel, inclusief materiaal en plaatsing, exclusief btw en stelling. Dit zijn onze sitebrede vorken, geen cijfers van dit project.
| Werk | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Gevelisolatie met EPS en crepi | per m² | 120 tot 145 euro |
| Sarkingdak 10 tot 14 cm PUR (R 4,50 tot 6,35) | per m² | 195 tot 205 euro |
| Onderdakfolie, panlatten en nieuwe pannen | per m² | 125 tot 150 euro |
| Plat dak: PUR-isolatie met EPDM | per m² | 185 tot 195 euro |
| Gevelplint in granulaatkorrel | per lopende meter | 50 euro |
| Zinken bak- of hanggoot | per lopende meter | 115 euro |
| Regenafvoer in zink | per lopende meter | 75 euro |
| Schoorsteen afbreken tot onder dakniveau | per stuk | 325 tot 550 euro |
| Asbestplaten verwijderen | per m² | vanaf 30 euro |
De werf in beeld
De rijwoning in Oostakker tijdens en na de werken.
Premies, btw en vergunning in Oostakker
Vergunning. De vergunningsaanvraag voor de gevelisolatie zat mee in onze opdracht. Oostakker valt onder de Stad Gent; wat de stad per adres vraagt, kijken wij na bij de offerte. Reken de doorlooptijd mee in uw planning.
Premie. Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners enkel in de lagere inkomens (categorie 3 en 4) nog Mijn VerbouwPremie voor isolatie, dak en ramen. Crepi zonder isolatie krijgt geen isolatiepremie. Wat u kan terugkrijgen, staat op onze pagina over premies en subsidies. Wij leveren de facturen en attesten aan.
Btw. Is de woning ouder dan tien jaar, dan geldt op deze werken 6 procent btw in plaats van 21.
Veelgestelde vragen over een totaalrenovatie van de buitenschil
Ja, op de stelling en op de aansluitingen. De stelling staat één keer, en de dakwerker hoeft geen afgewerkte crepi open te maken voor zijn goot of onderdak. De prijs per onderdeel blijft dezelfde: 120 tot 145 euro per m² voor gevelisolatie met crepi, 195 tot 205 euro per m² voor een sarkingdak.
Nee. Gevelplanken zitten op een regelwerk met een luchtspouw erachter. Isolatie daarop lijmen houdt niet, en u weet niet wat de muur eronder doet. In Oostakker kwamen pas na de afbraak barsten tevoorschijn.
Dan wordt het onderdak verwijderd en afgevoerd voor het nieuwe onderdak komt. Dat blijkt vaak pas als de pannen eraf zijn. Reken op een richtprijs vanaf 30 euro per m².
Om 10 cm onder het grondniveau mee te isoleren. Stopt de isolatie op de grond, dan loopt de koude via de sokkel naar de vloerplaat. Dat voelt u als een koude vloer langs de buitenmuren.
Een lege buis door de isolatie, zodat u later een kabel kan trekken zonder de crepi te doorboren. Denk aan een laadpaal of buitenverlichting. Elke doorvoer achteraf is een risico op een lek.
Als er isolatie bijkomt wel. Met 12 cm PUR komt het dakvlak 12 cm hoger. De dakrand moet daarboven uitsteken, anders loopt het water over de rand in plaats van naar het tapgat.
Die gaan eraf, de opstand wordt mee-geïsoleerd en er komen nieuwe dekstenen op. Een gemene muur is van beide eigenaars, dus bespreek dat vooraf met de buur. Wij zetten die post standaard in de offerte.
Omdat een ongebruikte schoorsteen een koudebrug en een lekpunt is in een nieuw sarkingdak. Afbreken tot onder het dak is goedkoper dan errond isoleren en loodwerk plaatsen. Richtprijs: 325 tot 550 euro.
Ja, elk apart, maar sinds 1 maart 2026 enkel nog in de lagere inkomens (categorie 3 en 4). De premie vertrekt van de isolatie, niet van de crepi of de pannen. Meer werven in Gent ziet u bij onze realisaties.
Gevel en dak van uw rijwoning samen aanpakken?
Wij komen ter plaatse, bekijken de gevel, beide daken en de aansluitingen met de buren, en maken één offerte voor het geheel. Zo weet u vooraf wat waar aansluit en wie het doet.
Bel +32 456 12 68 27, mail naar info@isoworkers.be of vraag een plaatsbezoek aan.
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.