Sarkingdak en gevelisolatie in Gent, na een asbesthoudend onderdak
ISOWORKERS BV verwijderde bij een rijwoning met drie appartementen in Gent een asbesthoudend onderdak, bouwde daarop een sarkingdak met 14 cm PUR (R 6,35 m2K/W), isoleerde de gevel met 10 cm EPS en crepi en verving het volledige schrijnwerk. De bewoners bleven al die tijd in hun appartement wonen. Dit is hoe dat kon.
Wat wij in Gent hebben uitgevoerd
Het ging om een Gentse rijwoning die opgedeeld is in drie appartementen. De gevel was een oude cementering die op meerdere plaatsen loskwam, onder de dakbedekking zat een asbesthoudend onderdak en het schrijnwerk dateerde nog van de vorige eeuw. Alles is in een aaneensluitende werf aangepakt, met de stelling die maar een keer moest staan.
- Het asbesthoudende onderdak verwijderd, met melding van de werken
- Een sarkingdak met 14 cm PUR, Recticel Euroroof, R-waarde 6,35 m2K/W, afgewerkt met nieuwe pannen
- Buitengevelisolatie in EPS van 10 cm, R-waarde 3,10, afgewerkt met crepi
- Isolatie die aan de voet van de gevel tot onder het maaiveld doorloopt, voor- en achteraan
- Drie nieuwe dakvensters, met binnenafwerking in gyproc
- Volledig nieuw pvc-schrijnwerk, met binnenafwerking in MDF en dorpels in blauwsteen
- De bakgoot uitgetimmerd, afgewerkt met HPL-plaat en bekleed met EPDM
- Aansluitingen in zink en lood op de dakpannen van beide buren
- Nieuwe regenafvoer in zink, een zinken dakrandprofiel, raamtabletten in aluminium en een gevelplint in granulaatkorrel
- Decentrale ventilatie in de badkamers en de keuken
- De binnenkoer behandeld met kurkverf, en de muurkoppen afgedekt met dekstenen en plooiwerk in zink
De omgevingsvergunning, de werfopstart en een nieuw EPC voor elk van de drie appartementen zaten mee in de opdracht.
Waarom het asbest eerst weg moest
Omdat u niet kan isoleren op een onderdak dat u binnen enkele jaren toch moet verwijderen. Onder de pannen van dit dak lag een asbesthoudende onderdakplaat, het materiaal dat in Vlaanderen tegen 2040 uit elk gebouw moet verdwijnen. Er isolatie bovenop leggen zou betekenen dat de volgende eigenaar het hele dak nog een keer moet openleggen.
Zo een onderdakplaat is hechtgebonden asbest. De vezels zitten vast in het cement en komen pas vrij wanneer het materiaal breekt, schuurt of geboord wordt. Dat maakt het verwijderen ervan een eenvoudige handeling: een aannemer met opgeleid personeel mag dit uitvoeren, zonder erkend asbestverwijderaar, zolang de platen heel worden losgemaakt en niet gebroken. Wij bevochtigen het oppervlak, maken de platen een voor een los, stapelen ze zonder ze te breken en voeren ze af in gesloten verpakking naar een erkend verwerker. De werken zijn vooraf gemeld.
Op het geheel van een dakrenovatie is dat een beperkte post, en het is de enige waar u achteraf niets meer van ziet. Precies daarom wordt ze vaak vergeten in vergelijkingen tussen offertes: staat asbestverwijdering niet in een offerte terwijl onder uw pannen wel een asbesthoudend onderdak ligt, dan vergelijkt u geen gelijke dingen. Weet u niet wat er onder uw pannen zit, dan weet uw asbestattest het wel: dat is sinds november 2022 verplicht bij de verkoop van een woning van voor 2001.
Wat is een sarkingdak, en waarom kozen wij ervoor?
Bij een sarkingdak ligt de isolatie in een aaneengesloten laag boven op het dakgebint, niet ertussen. Het dak wordt van buitenaf opgebouwd: eerst een plaatlaag op de kepers, dan de PUR-platen, dan het onderdak, de panlatten en de pannen. Daar waren drie redenen voor.
- De zolderruimte blijft behouden. Isolatie tussen de kepers eet 14 tot 20 cm binnenhoogte op. Boven op de kepers verliest u niets, en het houten gebint blijft binnen zichtbaar.
- Geen koudebruggen. Elke keper die door een isolatielaag steekt is een lijn waar warmte ontsnapt. Een doorlopende laag boven de constructie heeft dat probleem niet, en dat verschil is groter dan de rekenwaarde op papier laat vermoeden.
- Er moest niet binnen gewerkt worden. Dat was hier doorslaggevend. In de drie appartementen woonden mensen die tijdens de werken bleven wonen. Bij isolatie langs de binnenzijde staat u wekenlang in iemands slaapkamer, bij een sarkingdak komt u de woning enkel binnen voor de afwerking rond de dakvensters.
Met 14 cm PUR haalt deze opbouw een R-waarde van 6,35 m2K/W. Dat ligt ruim boven de 4,5 die Vlaanderen als minimum hanteert voor een dakisolatiepremie, en het haalt nu al de waarde die tegen 2050 van elk dak gevraagd wordt. Een dikkere plaat kost hier weinig extra: de stelling, de afbraak en het arbeidsloon betaalt u toch, en het prijsverschil tussen 10 en 14 cm PUR is enkel het materiaal.
Sarking, tussen de kepers of langs binnen: wat kiest u?
Drie manieren om hetzelfde hellende dak te isoleren. Het verschil zit in de dikte die u nodig hebt, de ruimte die u verliest en de overlast binnen.
| Methode | Dikte voor R 6,35 | Binnenhoogte | Werken binnen |
|---|---|---|---|
| Sarking, PUR boven de kepers | 14 cm | blijft volledig behouden | enkel rond de dakvensters |
| Tussen de kepers, minerale wol | 22 cm | blijft behouden als de kepers diep genoeg zijn | volledige binnenafwerking opnieuw |
| Langs binnen, tegen het schuine dakvlak | 22 cm in wol of 14 cm in PUR | u verliest die dikte aan beide zijden | weken werk in de bewoonde ruimte |
Waarom 10 cm gevelisolatie en niet 14?
Omdat de voorgevel in Gent pal op het voetpad staat. De Stad Gent laat een geisoleerde voorgevel maximaal 14 cm over de rooilijn komen, en het voetpad moet na de werken minstens 1,20 meter breed blijven. Die 14 cm is de totale uitsprong, dus isolatie plus lijmlaag, wapeningslaag en crepi samen. Blijft u met de isolatieplaat op 10 cm, dan komt u met de volledige opbouw net binnen die grens. Wij hebben de omgevingsvergunning daarvoor zelf aangevraagd en opgevolgd.
10 cm EPS levert een R-waarde van 3,10 m2K/W. Dat is minder dan de 3,75 die u met 12 cm haalt, maar het is de dikste opbouw die op deze gevel toegelaten was. Isolatie die niet mag, isoleert niet.
Voor de werken begonnen is de losse cementering afgekapt en is er betoncontact aangebracht waar de ondergrond te glad was. Dat is geen overbodige post: isolatieplaten die gelijmd worden op een laag die zelf loskomt, nemen die laag vroeg of laat mee. Aan de onderzijde loopt de isolatie door tot onder het maaiveld, zodat er geen koudebrug ontstaat op de plaats waar de gevel de grond raakt. Meer over de opbouw en de regels leest u op onze pagina over gevelisolatie in Gent.
Drie appartementen, en de bewoners bleven wonen
Een opgedeelde woning renoveren is iets anders dan een eengezinswoning. Er zijn meer partijen, meer badkamers en meer momenten waarop iemand thuis is. Drie zaken maakten hier het verschil.
Alles langs buiten. Dak, gevel, goten en afvoeren zijn van op de stelling uitgevoerd. De enige momenten waarop wij binnen moesten zijn: het plaatsen van het nieuwe schrijnwerk, de binnenafwerking rond de drie dakvensters en de drie ventilatie-units.
Ventilatie hoort bij isolatie. Wie een woning luchtdichter maakt zonder aan de ventilatie te denken, verplaatst het probleem naar vocht en schimmel. In elke badkamer en in de keuken is daarom een decentrale ventilatie-unit geplaatst. Dat zijn units die door de gevel afvoeren en geen kanalenstelsel door het hele gebouw vragen, wat bij een opgedeelde woning zelden nog haalbaar is.
Een EPC per appartement. Elke wooneenheid heeft een eigen energieprestatiecertificaat, en dat certificaat is na deze werken een ander document dan ervoor. Wij hebben voor de drie appartementen kosteloos een nieuw EPC laten opmaken na de oplevering, zodat de verbetering ook op papier staat voor een latere verhuur of verkoop.
De werf in beeld
Van de oude donkere dakbedekking tot het afgewerkte dak en de gevel in crepi.
Premies, btw en vergunning bij zo een werf in Gent
Drie sporen lopen naast elkaar, met elk hun eigen timing.
De omgevingsvergunning bij de Stad Gent. Nodig zodra de geisoleerde voorgevel over de rooilijn komt, wat bij vrijwel elke Gentse rijwoning het geval is. De stad beoordeelt de breedte van het voetpad, het straatbeeld en de plaats voor nutsleidingen en signalisatie. Wij vroegen die vergunning bij dit project zelf aan. Reken op een doorlooptijd en begin er niet pas aan wanneer de stelling besteld is.
De melding van de asbestwerken. Losse dossierverplichting, los van de vergunning. Die melding gebeurt voor de werken starten.
Mijn VerbouwPremie bij de Vlaamse overheid. Sinds 1 maart 2026 komen enkel de lagere inkomens (categorie 3 en 4) nog in aanmerking voor isolatie, dakwerken en ramen. De premie vertrekt van de isolatiewaarde, niet van de dakbedekking: de 14 cm PUR telt mee, de pannen op zich niet. Wij leveren de facturen en de technische attesten aan in de vorm die het premiedossier vraagt. Wat u in uw situatie kan terugkrijgen, staat op onze pagina over premies en subsidies.
Is uw woning ouder dan tien jaar, dan geldt op deze werken het verlaagde btw-tarief van 6 procent in plaats van 21.
Veelgestelde vragen over dak- en gevelrenovatie in Gent
Reken op 180 tot 205 euro per m2 exclusief btw voor een sarkingdak met 14 cm PUR en nieuwe pannen, afbraak van de oude bedekking inbegrepen. Ligt er een asbesthoudend onderdak onder, dan komt daar een post bij voor het veilig verwijderen en afvoeren. Wij rekenen dat bij de offerte voor uw dak uit.
Asbestcement onderdakplaten en asbestleien zijn hechtgebonden asbest, en het losmaken ervan geldt als een eenvoudige handeling. Een aannemer met opgeleid personeel mag dat uitvoeren, een erkend asbestverwijderaar is niet verplicht. De voorwaarde is dat het materiaal niet gebroken, geschuurd of geboord wordt en dat het in gesloten verpakking naar een erkend verwerker gaat. Voor niet-hechtgebonden asbest, zoals isolatie rond leidingen, ligt dat anders en is een erkende firma wel verplicht.
De Stad Gent laat maximaal 14 cm over de rooilijn toe, en dat is de volledige opbouw: isolatieplaat, lijmlaag, wapeningslaag en crepi samen. Het voetpad moet na de werken minstens 1,20 meter breed blijven. In de praktijk betekent dat een isolatieplaat van 10 tot 12 cm op de voorgevel. Voor de achtergevel geldt die beperking meestal niet en kan er dikker geisoleerd worden.
Ja, en dat is precies het voordeel van sarking. De isolatie wordt van buitenaf boven op het dakgebint gelegd, dus het werk gebeurt op de stelling en op het dak. Bij dit project in Gent bleven de bewoners van drie appartementen gewoon wonen. Wij kwamen enkel binnen voor het nieuwe schrijnwerk, de afwerking rond de dakvensters en de ventilatie-units. Bij isolatie langs de binnenzijde is dat niet haalbaar.
Bij sarking ligt de isolatie in een doorlopende laag boven op de dakconstructie, bij de andere methode zit ze ertussen. Sarking heeft geen koudebruggen ter hoogte van de kepers, behoudt de binnenhoogte en laat het houten gebint zichtbaar. Isoleren tussen de kepers is goedkoper wanneer het dak toch niet open moet, maar u hebt er meer dikte voor nodig en elke keper blijft een lijn waar warmte ontsnapt.
Bijna altijd. Isoleren maakt een woning luchtdichter en vocht dat vroeger door kieren verdween, blijft dan binnen. Zonder aangepaste ventilatie krijgt u condens op koude plekken en op termijn schimmel. In een opgedeelde woning is een centraal kanalenstelsel zelden nog haalbaar. Wij plaatsen daar decentrale units die door de gevel afvoeren, een per natte ruimte.
Voor particulieren bestaat er geen aparte Vlaamse premie op asbestverwijdering bij een dakrenovatie. De isolatie die u er daarna op legt komt wel in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie, al is die sinds 1 maart 2026 beperkt tot de lagere inkomens (categorie 3 en 4). Sommige gemeenten en afvalintercommunales bieden wel een tussenkomst in de ophaling of het storttarief. Wij kijken dat bij de offerte voor uw gemeente na.
Voor een werf van deze omvang, met dak, gevel, asbestverwijdering en volledig nieuw schrijnwerk, rekent u op zes tot tien weken op de werf, afhankelijk van het weer. Daar komt de doorlooptijd van de omgevingsvergunning bovenop, en die vraagt u het best enkele maanden op voorhand aan. De stelling blijft de hele periode staan, wat meteen de reden is om dak en gevel samen te doen en niet twee jaar na elkaar.
Ja, maar bij een rijwoning raden wij aan ze samen te doen. De stelling is een aanzienlijke kost die u anders twee keer betaalt, en de aansluiting tussen dakrand, goot en gevelisolatie is net de plaats waar fouten ontstaan wanneer twee aannemers elkaar opvolgen. Meer over onze werkwijze leest u bij dakwerken en gevelisolatie.
In heel Gent en de deelgemeenten, onder meer Ledeberg, Sint-Amandsberg, Gentbrugge, Mariakerke, Oostakker, Wondelgem, Zwijnaarde en Drongen. Ons werkgebied is Oost-Vlaanderen, met uitlopers naar West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant. ISOWORKERS doet geen spouwmuurisolatie: wij isoleren aan de buitenzijde van de gevel, met EPS, en werken die af met crepi, spuitkurk, kalei of steenstrips.
Een dak met asbest of een gevel die loskomt?
Wij komen ter plaatse kijken, meten de gevel en het dak op en zeggen u vooraf welke isolatiedikte in uw straat toegelaten is. U krijgt een offerte per post, zodat u ziet wat elk onderdeel kost en wat u eventueel later kan doen. De omgevingsvergunning en de asbestmelding nemen wij voor onze rekening.
Vraag een gratis offerte aan of bel ons op +32 494 90 41 71.
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.