Van pannendak naar plat dak op een hoekgebouw in Gent: de muren worden de nieuwe dakrand
ISOWORKERS BV uit Hamme voerde in Gent een volledige dak- en gevelrenovatie uit op een hoekgebouw met drie bouwlagen. Het pannendak ging er helemaal af, er kwam een plat dak met 12 cm PUR en EPDM, en de drie zichtbare gevels kregen 14 cm EPS met witte crepi.
Wat wij in Gent hebben uitgevoerd
Een hoekgebouw aan een kruispunt in Gent, met garages op het gelijkvloers en grote raampartijen erboven. Voor: gele baksteen en een oranje schilddak. Na: witte crepi, donkergrijze plint en een strak plat dak.
- Volledige afbraak van de oude dakstructuur
- Nieuw plat dak: dampscherm, 12 cm PUR Recticel Eurothane Silver (R-waarde 5,45 m²K/W) en EPDM
- Dakrand opgehoogd en mee geïsoleerd, afgewerkt met betonplex en aluminium
- Dakramen Skylux iWindow2, tapgat en dakdoorvoer
- Dubbelwandige rookgasafvoeren door het nieuwe dak
- Gevelisolatie 14 cm EPS (R-waarde 4,38 m²K/W) met crepi op voor-, zij- en achtergevel
- Plint in granulaatkorrel, aluminium raamtabletten, zinken boord en regenafvoer
- De gevel boven het dak van de buren waterdicht gemaakt en verankerd aan het buurgebouw
Waarom gaat de oude dakstructuur volledig weg bij de ombouw naar een plat dak?
Omdat een schilddak en een plat dak niets met elkaar delen. De spanten van het oude dak lopen schuin naar een nok, de balken van een plat dak liggen horizontaal van muur tot muur. In Gent gingen pannen, panlatten, onderdak en spanten er een voor een af, tot op de bovenkant van de muren.
Dat is een ander verhaal dan in Hamme, waar wij een plat dak bovenop een bestaand hellend dak bouwden. Hier ging alles weg en kreeg het gebouw een lager, strakker volume.
Het voordeel: u start met een schone bovenkant van de muur, zonder verborgen rot of oude muurplaat.
Hoe worden de muren de nieuwe dakrand?
Door de bovenkant van de gevelmuren op te hogen tot boven de 12 cm isolatie en de EPDM, zodat regenwater nooit over de rand kan. Bij een hellend dak steekt het dak over de muur uit en vangt de goot het water op. Bij een plat dak steekt de muur boven het dak uit en houdt het water binnen tot aan het tapgat.
Net daar zit de valkuil. Gevelisolatie stopt bij een hellend dak onder de goot. Stopt ze hier ook daar, dan blijft bovenaan een strook kale muur over, een koudebrug rond het hele gebouw. Daarom hebben wij de dakrand mee ingepakt: de EPS van de gevel loopt door tot op de rand en de PUR van het dak sluit erop aan. Bij een rijwoning in Oostakker hoogden wij een bestaande dakrand op. Hier is die van nul opgebouwd, rondom.
Hoe is het nieuwe platte dak opgebouwd?
In vijf lagen: OSB-dek, dampscherm, 12 cm PUR, EPDM en de randafwerking. Het dampscherm op het OSB houdt warme binnenlucht uit de isolatie. Op de foto ziet u het uitgerold, met de gaten voor de doorvoeren al uitgesneden.
De isolatie is Recticel Eurothane Silver, 12 cm PUR met een R-waarde van 5,45 m²K/W. PUR haalt die waarde met een dunnere plaat dan EPS, en elke centimeter minder maakt de dakrand lager. Daarop ligt de EPDM. Het tapgat zit op het laagste punt, de helling zit in de structuur eronder.
De rand is afgewerkt met betonplex en een aluminium dakrandprofiel dat de EPDM vastklemt. Meer bij dakwerken en dakisolatie.
Wat gebeurt er met de gevel die boven het dak van de buren vrijkomt?
Die wordt een buitengevel en moet dus waterdicht en geïsoleerd worden zoals de andere drie. Zolang het schilddak er was, lag de scheidingsmuur tussen de twee daken verborgen. Nu steekt het pannendak van de buren boven ons dakvlak uit, en kijkt een stuk muur dat nooit regen zag plots naar buiten.
Wij hebben die muur mee geïsoleerd en bepleisterd, en de aansluiting afgewerkt met een zwart aluminium profiel dat de overgang naar hun pannen afdekt.
Daarbij komt de verankering. Haalt u bij een van twee aaneengesloten gebouwen het dak weg, dan verdwijnt bovenaan een stuk steun. Daarom zijn de twee gebouwen aan elkaar verankerd. Onzichtbaar achteraf, en het hoort in de offerte.
Waarom dubbelwandige rookgasafvoeren, en waarom een kraag in het EPDM?
Omdat een rookgasafvoer de enige plaats is waar een heet onderdeel door een dak vol hout, PUR en rubber gaat. Een dubbelwandige buis heeft een inox binnenbuis en een buitenmantel met isolatie ertussen. De buitenkant blijft koel genoeg voor de houten structuur, en de rookgassen koelen binnenin minder af, dus minder condens.
De doorgang door de EPDM is het tweede punt. Wij sluiten dat gat in de waterdichting met een kraag: een rubberen manchet die rond de buis sluit en op de EPDM gekleefd wordt, zodat water langs de buis op het dakvlak belandt en niet in de isolatie.
De les: leg elke doorvoer vast voor het dak dicht gaat. Achteraf bijmaken betekent de EPDM opnieuw opensnijden, en elke snede is een kans op een lek. In Gent gingen de afvoeren mee in het dakontwerp.
Drie gevels, twee straten: hoe hebben wij de gevelisolatie aangepakt?
Met 14 cm EPS (R-waarde 4,38 m²K/W) op voor-, zij- en achtergevel, afgewerkt met witte crepi. Bij een rijwoning isoleert u een gevel. Hier zijn het er drie, en twee kijken op een straat uit, dus de hoeken moeten recht zijn en de kleur egaal.
Op de foto ziet u de grafietgrijze EPS-platen tegen de oude baksteen. Daarop komt een wapeningslaag met glasvezelnet en dan de crepi. Onderaan loopt een donkergrijze plint in granulaatkorrel, die beter tegen spatwater en stoten kan dan crepi. Aan de hoeken loopt de isolatie door van de ene gevel in de andere, met een hoekprofiel in het pleister.
Meer bij gevelisolatie en bij gevelisolatie in Gent.
Wat kost een plat dak met gevelisolatie in Gent?
Richtprijzen inclusief materiaal en plaatsing, exclusief btw en stelling. Een eerste raming krijgt u via onze prijsindicatie.
| Werk | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Afbraak bestaande dakbedekking | per m² | 20 tot 30 euro |
| Nieuwe dakstructuur plaatsen | per m² | 70 tot 85 euro |
| Plat dak: PUR-isolatie met EPDM | per m² | 185 tot 195 euro |
| Buitengevelisolatie met EPS en crepi | per m² | 120 tot 145 euro |
| Regenafvoer in zink | per lopende meter | 75 euro |
De werf in beeld
Het hoekgebouw in Gent voor, tijdens en na de werken.
Premies, btw en vergunning bij een dakombouw in Gent
Gevelisolatie en dakisolatie komen elk in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie, sinds 1 maart 2026 enkel nog voor de lagere inkomens (categorie 3 en 4). Buitenmuur: 50% van de factuur tot 5.000 euro in categorie 4, 35% tot 3.500 euro in categorie 3. Dak: 50% tot 5.750 euro of 35% tot 4.025 euro. De inkomensgrenzen staan op onze pagina over premies.
Btw: voor een woning ouder dan 10 jaar geldt 6% btw op de werken.
Vergunning: een hellend dak vervangen door een plat dak verandert de vorm en de hoogte van het gebouw. Vraag dat vooraf na bij de dienst stedenbouw van de stad.
Veelgestelde vragen over de ombouw van een pannendak naar een plat dak
Reken op 20 tot 30 euro per m² voor de afbraak, 70 tot 85 euro per m² voor de nieuwe dakstructuur en 185 tot 195 euro per m² voor PUR-isolatie met EPDM, exclusief btw en stelling.
Bouwkundig meestal wel, als de muren de nieuwe dakrand kunnen dragen en de aansluitingen met de buren op te lossen zijn. Of het mag, vraagt u vooraf na bij de stad.
Omdat de bovenkant van de muur anders een kale strook blijft over de volledige omtrek. Loopt de 14 cm EPS door tot op de rand en sluit de 12 cm PUR erop aan, dan is de schil overal dicht.
Daar blijft de hellende structuur zitten als drager, zoals in Hamme. In Gent ging de oude structuur volledig weg, waardoor het gebouw lager werd en de muren zelf de dakrand vormen.
Omdat de buitenmantel koel blijft. Tussen de inox binnenbuis en de buitenbuis zit isolatie, zodat de afvoer zonder risico langs de houten structuur, de PUR en de EPDM kan.
Een rubberen manchet die rond de buis sluit en op het dakvlak gekleefd wordt. De kraag leidt water langs de buis terug op het dak in plaats van in de isolatie.
Ja. In Gent plaatsten wij Skylux iWindow2 dakramen, gemaakt voor platte daken. Elk raam staat op een opstand en de EPDM loopt tegen die opstand omhoog.
Ja. Naast dit hoekgebouw in Gent werkten wij onder meer in Oostakker, Mariakerke en Gentbrugge. Meer bij isolatiebedrijf in Gent.
Een pannendak dat aan vervanging toe is, of een gevel die mee moet?
Wij bekijken dak en gevel samen: de dakrand, de aansluiting met de buren en de plaats van elke doorvoer.
Bel +32 456 12 68 27, mail naar info@isoworkers.be of vraag een plaatsbezoek aan.
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.