Plat dak op een bestaand hellend dak in Hamme, met 12 cm PIR
ISOWORKERS BV bouwde bij een aanbouw in Hamme een nieuw plat dak bovenop het bestaande hellende dakje, isoleerde het met 12 cm PIR en roofing in twee lagen, en isoleerde de achtergevel met 10 cm EPS en crepi. De lichtkoepel is een vlakke glaskoepel, geen dakvenster. Dit is waarom die opbouw hier de juiste was.
Wat wij in Hamme hebben uitgevoerd
Hamme is onze eigen gemeente, onze zetel staat er in de Damputstraat. Dit project lag op wandelafstand. Het ging om de aanbouw achteraan een rijwoning: een laag volume met een flauw hellend pannendakje, een keuken die te donker was en een achtergevel in onbehandelde baksteen.
- Een nieuwe platdakstructuur, gebouwd bovenop het bestaande hellende dak, met hellingspie voor de afwatering
- Dakisolatie in 12 cm PIR, afgewerkt met IKO-roofing van 4 mm in twee lagen
- Een vlakke lichtkoepel Skylux iWindow2 van 106 bij 106 cm in het nieuwe dak
- Buitengevelisolatie in EPS van 10 cm, R-waarde 3,10, afgewerkt met crepi
- De muur eerst gereinigd en voorzien van betoncontact, want het voegwerk was in slechte staat
- Het oude schrijnwerk verwijderd en vervangen door een schuifraam naar de tuin
- Een niet-dragende binnenmuur afgebroken en nieuwe gyprocwanden en plafond geplaatst
- Nieuwe regenafvoer in zink, een gevelplint in granulaatkorrel en een zinken profiel ter aansluiting van de roofing op de ramen
Afvalverwerking zat mee in de opdracht. Na de werken is er kosteloos een nieuw EPC opgemaakt.
Waarom bouwden wij een plat dak bovenop het oude hellende dak?
Omdat het oude dak afbreken hier meer kostte en minder opleverde. Het hellende dakje van de aanbouw was laag, ongeisoleerd en te flauw om er nog pannen op te leggen die waterdicht bleven. Er waren twee scenario's: alles afbreken tot op de balklaag, of er een nieuwe structuur bovenop bouwen.
Wij kozen het tweede, om drie redenen.
- De keuken bleef dicht. Bij een afbraak tot op de balklaag staat de ruimte eronder wekenlang open voor het weer. Nu bleef het oude dak liggen als tijdelijke bescherming terwijl de nieuwe structuur erboven werd opgebouwd.
- Meer binnenhoogte, niet minder. De nieuwe structuur ligt boven het oude dakvlak. De ruimte eronder werd dus niet lager, terwijl er wel 12 cm isolatie bijkwam.
- Minder afbraakwerk en minder afval. De volledige afbraakpost verdwijnt uit de offerte, en daarmee ook een groot deel van de containerkosten.
Deze opbouw werkt niet overal. De bestaande balklaag moet het extra gewicht kunnen dragen, de hoogte van de aansluiting op de hoofdgevel moet het toelaten, en het oude dakvlak mag niet rot of doorgezakt zijn. Wij controleren dat bij het plaatsbezoek voor wij deze oplossing voorstellen.
Een plat dak is nooit plat: de hellingspie doet het werk
Water dat blijft staan, is de reden dat platte daken een slechte naam hebben. Een correct plat dak helt altijd, minstens 2 procent, ofwel 2 cm per meter. Die helling maken wij met een hellingspie: een isolatieplaat die aan de ene kant dikker is dan aan de andere, zodat het water naar de afvoer loopt zonder dat de draagstructuur zelf scheef moet liggen.
Het is de post die het vaakst wordt weggelaten in een goedkope offerte, en meteen ook de reden waarom zo een dak na vijf jaar plassen vormt en de naden beginnen te lekken. Staat de afwatering niet uitgeschreven in een offerte, vraag dan hoe ze gemaakt wordt.
Daarbovenop ligt 12 cm PIR, afgewerkt met IKO-roofing van 4 mm in twee lagen. Twee lagen en niet een: de onderste laag wordt mechanisch bevestigd of gekleefd, de bovenste wordt gebrand en dekt alle naden van de onderste af. Een enkele laag roofing is goedkoper en is precies daar waar het misloopt.
Met 12 cm PIR haalt dit dak een R-waarde van ongeveer 5,45 m2K/W. Dat ligt boven de 4,5 die Vlaanderen als ondergrens hanteert voor een dakisolatiepremie. Meer over onze werkwijze leest u bij dakwerken en dakisolatie.
Een lichtkoepel is geen dakvenster, en dat is hier het punt
In deze keuken kwam licht enkel van achteren binnen. Een raam bijmaken in de zijgevel kon niet, die staat tegen de buur. Het licht moest dus van boven komen, en dan komt u uit bij een lichtkoepel, niet bij een dakvenster.
Een dakvenster zit in een hellend dakvlak en draait open in dat vlak. Een lichtkoepel zit in een plat dak, op een opstand die boven het waterpeil uitsteekt. Dat zijn twee verschillende producten met een verschillende detaillering, en ze zijn niet uitwisselbaar. Wij plaatsten hier een Skylux iWindow2 van 106 bij 106 cm, een vlakke glaskoepel in plaats van het klassieke bolle kunststofmodel.
Drie redenen om voor de vlakke glasuitvoering te kiezen:
- Vergeelt niet. Bolle koepels in acrylaat of polycarbonaat verkleuren en worden mat na tien tot vijftien jaar. Glas niet.
- Betere isolatiewaarde. Een vlakke beglaasde koepel haalt een aanzienlijk lagere U-waarde dan een dubbelwandige kunststofkoepel, wat telt omdat een koepel altijd het zwakste punt van een geisoleerd dak is.
- Strakker beeld. Vanuit de tuin en vanaf het terras op de verdieping ziet u een vlak dakvlak, geen bult.
De koepel is geplaatst op een opstand en waterdicht ingewerkt in de roofing, zodat de aansluiting zelf nooit onder water komt te staan.
PIR, PUR of EPS op een plat dak?
Op een plat dak telt niet alleen de isolatiewaarde, maar ook of het materiaal drukvast genoeg is om erop te lopen. Dit zijn de waarden waarmee wij rekenen.
| Materiaal | Lambdawaarde | Dikte voor R 5,45 | Waar het past |
|---|---|---|---|
| PIR met aluminium cachering | 0,022 W/mK | 12 cm | platte daken, drukvast, standaardkeuze onder roofing |
| PUR | 0,023 W/mK | 13 cm | hellende daken en sarking, iets minder brandveilig dan PIR |
| EPS | 0,035 W/mK | 19 cm | goedkoper, maar u hebt meer dikte nodig en dat verhoogt de opstand |
Waarom de gevel eerst gereinigd moest worden
Isolatieplaten worden gelijmd op de bestaande gevel. Is die gevel vuil of is het voegwerk verweerd, dan hecht de lijm op een laag die zelf loskomt. In Hamme was het voegwerk op meerdere plaatsen uitgespoeld, dus is de muur eerst gereinigd en daarna voorzien van betoncontact, een hechtlaag die de ondergrond geschikt maakt om op te lijmen. Die stap is niet optioneel.
Daarna volgt de vaste opbouw: EPS-platen gelijmd en mechanisch bevestigd, een wapeningslaag met glasvezelnet, een grondlaag en tenslotte de crepi. De hoeken en de aansluitingen op de ramen krijgen profielen, en waar de roofing tegen het schrijnwerk komt, zit een zinken profiel dat het water wegleidt. Op de foto ziet u de wapeningslaag net voor de afwerking.
In Hamme speelt de rooilijn zelden een rol: er is geen eigen stedenbouwkundige verordening op uitsprongen, en het grootste deel van het woningbestand staat in verkaveling met een voortuin. Een isolatiepakket tot 26 cm dik is vrijgesteld van vergunning zolang u op uw eigen perceel blijft. Bij deze achtergevel speelde dat helemaal niet. Meer daarover op onze pagina over gevelisolatie in Hamme.
De werf in beeld
Van het oude pannendakje tot het afgewerkte platte dak en de gevel in crepi.
Premies, btw en vergunning in Hamme
Premie. Voor Hamme is Energiehuis DDS uw aanspreekpunt. Daar krijgt u gratis advies en hulp bij Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening. Sinds 1 maart 2026 komen enkel de lagere inkomens (categorie 3 en 4) nog in aanmerking voor isolatie, ramen en dakwerken. De premie vertrekt van de isolatiewaarde, niet van de dakbedekking.
Vergunning. Hamme heeft geen eigen verordening op uitsprongen over de rooilijn. De Vlaamse regel geldt: tot 26 cm isolatiepakket is vrijgesteld zolang u binnen uw perceel blijft. Een plat dak bouwen op een bestaande aanbouw kan wel vergunningsplichtig zijn zodra het volume of de kroonlijsthoogte verandert. Wij bekijken dat per dossier voor de offerte vertrekt.
Btw. Is uw woning ouder dan tien jaar, dan geldt het verlaagde tarief van 6 procent in plaats van 21. Wat u concreet kan terugkrijgen, staat op onze pagina over premies en subsidies.
Veelgestelde vragen over platte daken in Hamme en het Waasland
Reken op 185 tot 215 euro per m2 exclusief btw voor een geisoleerd plat dak met 12 cm PIR en roofing in twee lagen. Moet de draagstructuur vernieuwd worden en komt er een hellingspie bij, dan komt daar ongeveer 100 euro per m2 bovenop. Wij rekenen dat bij de offerte voor uw dak uit.
Vaak wel, en het is dan meestal goedkoper dan eerst afbreken. Drie voorwaarden: de bestaande balklaag moet het extra gewicht dragen, het oude dakvlak mag niet rot of doorgezakt zijn, en de aansluiting op de hoofdgevel moet hoog genoeg kunnen. Het voordeel is dat de ruimte eronder bruikbaar blijft tijdens de werken en dat u geen binnenhoogte verliest. Wij controleren dit bij het plaatsbezoek.
Minstens 2 procent, ofwel 2 cm per meter. Een echt vlak dak bestaat niet: water dat blijft staan vindt vroeg of laat elke naad. Die helling maken wij met een hellingspie, een isolatieplaat die aan de ene kant dikker is. Staat die post niet in een offerte, vraag dan uitdrukkelijk hoe de afwatering gemaakt wordt.
Omdat de tweede laag alle naden van de eerste afdekt. De onderste laag wordt bevestigd of gekleefd, de bovenste wordt gebrand met de naden verspringend. Bij een enkele laag ligt elke naad rechtstreeks bloot. Het prijsverschil is beperkt, het levensduurverschil niet.
Een dakvenster zit in een hellend dakvlak en draait in dat vlak open. Een lichtkoepel zit in een plat dak, op een opstand die boven het waterpeil uitsteekt. Het zijn verschillende producten met een andere detaillering en ze zijn niet uitwisselbaar. Bij een plat dak komt u dus altijd bij een koepel uit.
Voor de meeste woningen wel. Een vlakke beglaasde koepel haalt een lagere U-waarde, vergeelt niet en oogt strakker. Bolle koepels in acrylaat of polycarbonaat verkleuren en worden mat na tien tot vijftien jaar. De meerkost verdient zich terug in levensduur en in het feit dat een koepel altijd het zwakste isolatiepunt van uw dak is.
Voor een aanbouw van deze omvang rekent u op twee tot drie weken, afhankelijk van het weer en van wat er verder aan de gevel en het schrijnwerk gebeurt. Roofing branden vraagt een droge ondergrond, dus een natte week verschuift de planning. Bij dit project in Hamme liepen dak, gevel en binnenafwerking door elkaar over een langere periode.
De isolatie wel, de roofing op zich niet. Mijn VerbouwPremie vertrekt van de isolatiewaarde en 12 cm PIR haalt ongeveer R 5,45 m2K/W, ruim boven de ondergrens van 4,5. Sinds 1 maart 2026 komen enkel de lagere inkomens (categorie 3 en 4) nog in aanmerking. Voor Hamme loopt de begeleiding via Energiehuis DDS.
Ja. Ons werkgebied is Oost-Vlaanderen, met uitlopers naar West-Vlaanderen en Antwerpen. In het Waasland werken wij onder meer in Sint-Niklaas, Dendermonde, Lokeren, Zele, Temse, Waasmunster en Beveren. Hamme is onze eigen gemeente, wat in reactietijd en nazorg scheelt.
Nee. ISOWORKERS doet geen spouwmuurisolatie, het navullen van een bestaande spouw. Wij isoleren aan de buitenzijde van de gevel, in de praktijk zo goed als altijd met EPS. Daarop komt een afwerking naar keuze: crepi, spuitkurk, kalei, steenstrips of houtbekleding. Spuitkurk is dus een afwerkingslaag en geen isolatie: het isolerende werk zit in de EPS eronder. Voor het navullen van een spouw verwijzen wij u door naar een gespecialiseerd bedrijf.
Een plat dak dat plassen vormt, of een aanbouw die koud blijft?
Wij komen ter plaatse kijken, controleren of de bestaande structuur een nieuwe opbouw kan dragen en zeggen u eerlijk of afbreken hier de betere keuze is. U krijgt een offerte per post, zodat u ziet wat de structuur kost, wat de isolatie kost en wat de afwerking kost.
Vraag een gratis offerte aan of bel ons op +32 494 90 41 71.
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.