Gevelisolatie en nieuwe ramen in Overmere: een raamopening maken in een gevel die je isoleert
ISOWORKERS BV uit Hamme isoleerde in Overmere bij Berlare de gevel van een halfopen woning met EPS en crepi, verving alle ramen en de voordeur, en maakte onderweg een volledig nieuwe raamopening in de zijgevel. Dat laatste is een ingreep die je maar één keer goedkoop kan doen: terwijl de stelling er toch staat.
Wat wij in Overmere hebben uitgevoerd
Het ging om een halfopen woning in Overmere, een deelgemeente van Berlare, op een twintigtal minuten van onze zetel in Hamme. De voorgevel was ooit wit geschilderd, de zijgevel stond nog in rode baksteen en had geen enkele raamopening.
- Buitengevelisolatie in EPS van 10 cm, R-waarde 3,10, afgewerkt met crepi
- Een gevelplint in granulaatkorrel
- Een nieuwe raamopening gemaakt in de zijgevel, met een schuifraam
- Alle ramen en de voordeur vervangen door pvc, inclusief raamtabletten en vliegenramen
- Een blauwstenen dorpel van 5 cm onder het nieuwe schuifraam
- Aanpassing van 8 lopende meter bestaande zinken regenafvoer, plus 3 lopende meter nieuw
- Een wachtbuis voor de internetkabel en een verlenging van de dubbelwandige rookgasbuis met een nieuwe rooster
- Afbraak van een uitsteeksel aan de voor- en zijgevel
De werf werd eind 2024 opgeleverd. Het EPC-verslag na de werken zat er gratis bij.
Waarom een nieuwe raamopening net dan gemaakt wordt
Omdat de duurste onderdelen op dat moment al betaald zijn. Een raamopening maken in een bestaande gevel vraagt een stelling, een latei boven de opening, puinafvoer en een gevel die achteraf opnieuw afgewerkt moet worden. Bij een gevelrenovatie staat dat er allemaal al.
Doet u het achteraf apart, dan betaalt u de stelling een tweede keer, en de nieuwe crepi rond de opening zal nooit exact dezelfde tint hebben als de rest van de gevel. Crepi verkleurt licht met de jaren, en een reparatie van twee vierkante meter valt altijd op.
In Overmere ging het om een blinde zijgevel die uitkijkt op de eigen oprit. Daar zit nu een schuifraam met een blauwstenen dorpel en een aparte zijdeur. De woning kreeg er licht bij op een plek waar voordien enkel baksteen stond.
Hoe dik moet de isolatie op een halfopen woning?
Bij deze woning werd het 10 cm EPS, goed voor een R-waarde van 3,10 m2K/W. Dat is de dikte die u kiest wanneer de gevel niet volledig vrij staat en de aansluiting met de buur strak moet blijven.
Staat uw gevel wel volledig vrij, dan raden wij 14 cm aan. Dat brengt u op R 4,38 en daarmee voldoet u nu al aan de isolatienorm die tegen 2050 van elke woning gevraagd wordt. Het prijsverschil tussen 10 en 14 cm is klein tegenover de stelling en het arbeidsloon die u toch al betaalt: het materiaal wordt dikker, het werk blijft hetzelfde.
Wat de opbouw precies inhoudt, laag per laag, staat op onze pagina over gevelisolatie.
Wat kost een gevelrenovatie met nieuwe ramen?
Richtprijzen inclusief materiaal en plaatsing, exclusief btw en stelling. Dit zijn de posten die in Overmere aan bod kwamen.
| Werk | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Buitengevelisolatie met EPS en crepi | per m² | 120 tot 145 euro |
| Crepi als afwerking, zonder isolatie | per m² | 90 tot 110 euro |
| Gevelplint in granulaatkorrel | per lopende meter | 50 euro |
| Gevelplint in blauwe steen | per lopende meter | 120 euro |
| Raamtablet in aluminium | per lopende meter | 125 euro |
| Dorpel in blauwe steen plaatsen | per stuk | 400 euro |
| Ramen in pvc, geplaatst | per m² raamoppervlak | vanaf 500 euro |
| Ramen in aluminium, geplaatst | per m² raamoppervlak | vanaf 700 euro |
| Regenafvoer in zink | per lopende meter | 75 euro |
Welke leidingen leg je mee terwijl de gevel open ligt?
Alles wat later door die gevel zou moeten. Bij dit project hebben wij twee zaken meegenomen die niets met isolatie te maken hebben maar alles met timing.
- Een wachtbuis voor de internetkabel. Een lege buis die u nu voor enkele tientallen euro's meelegt, bespaart u later een boring door een geisoleerde gevel plus een herstelling van de crepi.
- De rookgasafvoer van de verwarming verlengd, met een nieuwe rooster. Een gevel die 10 cm dikker wordt, betekent dat elke doorvoer 10 cm te kort is geworden. Wie daar niet aan denkt, ontdekt het pas bij de eerste keuring.
Hetzelfde geldt voor stopcontacten, verlichting, ventilatieroosters en montageblokken voor een zonnetent of een waterkraan. In Overmere hebben wij een montageblok voorzien en een stopcontact aan de berging verlengd. Het zijn kleine posten op een grote offerte, en ze zijn achteraf het duurst om recht te zetten.
De werf in beeld
Van een geschilderde baksteengevel met een blinde zijkant naar een geisoleerde gevel met crepi en een nieuwe raamopening.
Welke premies en regels gelden er in Berlare?
Berlare heeft geen eigen gemeentelijke isolatiepremie. U valt terug op de Vlaamse Mijn VerbouwPremie, die sinds 1 maart 2026 nog enkel voor de lagere inkomens (categorie 3 en 4) geldt bij isolatie, ramen en dakwerken.
Voor de vergunning geldt de Vlaamse regel: een isolatiepakket tot 26 cm dik is vrijgesteld van omgevingsvergunning zolang u binnen uw perceel blijft. Springt het over de rooilijn, dan is er wel een vergunning nodig, met een maximum van 14 cm en akkoord van de wegbeheerder.
Let op: een nieuwe raamopening maken is iets anders dan isoleren. Een gevelopening wijzigen is in principe vergunningsplichtig, ook als de isolatie zelf vrijgesteld is. Bij dit project hebben wij de vergunningsaanvraag mee ingediend. Meer over wat u kan terugkrijgen, staat op onze pagina over subsidies.
Veelgestelde vragen over gevelisolatie in Berlare en Overmere
Reken op 120 tot 145 euro per m2 voor buitengevelisolatie met EPS, afgewerkt met crepi. Komen er nieuwe ramen, een voordeur of een nieuwe raamopening bij, dan loopt dat uiteraard op. Wij rekenen dat bij de offerte post per post uit.
Ja, en dat is net het goedkoopste moment. De stelling staat er, de gevel wordt toch afgewerkt en de nieuwe opening verdwijnt naadloos in het geheel. Let wel: het wijzigen van een gevelopening is doorgaans vergunningsplichtig, ook al is de isolatie zelf vrijgesteld. Wij dienen die aanvraag mee in.
10 cm EPS geeft een R-waarde van 3,10 en dat is voldoende om premie te krijgen en om een merkbaar verschil te voelen. Staat uw gevel vrij, kies dan 14 cm: dat brengt u op R 4,38 en daarmee voldoet u meteen aan de norm van 2050. Het verschil in prijs zit enkel in het materiaal, niet in het werk.
Ja. ISOWORKERS BV is gevestigd in Hamme, op ongeveer twintig minuten van Overmere. Berlare, Zele, Wichelen, Dendermonde, Lokeren, Waasmunster en Sint-Niklaas liggen allemaal in ons dagelijkse werkgebied.
Bijna altijd. Een gevel die 10 of 14 cm dikker wordt, maakt elke doorvoer even zoveel centimeter te kort. De afvoer van een gastoestel of verwarmingsketel moet dan verlengd worden, met de juiste buis en een nieuwe gevelrooster. Wij nemen dat mee in de offerte in plaats van het achteraf als meerwerk te factureren.
Een wachtbuis is een lege buis die u door de gevel legt terwijl die toch openligt, zodat u er later een kabel door kan trekken zonder te boren. Voor internet, een laadpaal of een tuinverlichting. De kost is verwaarloosbaar tijdens de werken, en achteraf betaalt u een boring plus een herstelling van de crepi.
Voor een halfopen woning van deze omvang rekenen wij op drie tot vier weken tussen de opbouw van de stelling en de oplevering. De ramen worden pas geplaatst nadat de isolatie staat, en de crepi vraagt droogtijd tussen de lagen. Het weer bepaalt mee het tempo.
Nee. ISOWORKERS doet geen spouwmuurisolatie, het navullen van een bestaande spouw. Wij isoleren aan de buitenzijde van de gevel, in de praktijk zo goed als altijd met EPS. Daarop komt een afwerking naar keuze: crepi, spuitkurk, kalei, steenstrips of houtbekleding. Spuitkurk is dus een afwerkingslaag en geen isolatie: het isolerende werk zit in de EPS eronder. Voor het navullen van een spouw verwijzen wij u door naar een gespecialiseerd bedrijf.
Uw gevel in Berlare of het Waasland laten opmeten?
Wij komen ter plaatse, meten de gevel op en bekijken meteen wat er nog mee kan terwijl de stelling er staat: ramen, een nieuwe opening, doorvoeren of leidingen. U krijgt een offerte met de werkelijke oppervlaktes, zonder verplichting.
Bel +32 494 90 41 71, mail naar info@isoworkers.be of vraag een plaatsbezoek aan.
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.