Gevelisolatie in Oostrozebeke: de aansluiting met de buren bepaalt of het werk standhoudt
ISOWORKERS BV uit Hamme isoleerde in Oostrozebeke de gevel van een rijwoning met crepi, vernieuwde de bakgoten voor en achter en plaatste zinkwerk tegen de muur van de buren. Bij een rijwoning is net die naad het punt waar een gevelrenovatie slaagt of lekt.
Wat wij in Oostrozebeke hebben uitgevoerd
Het ging om een rijwoning in Oostrozebeke, in West-Vlaanderen, met een aanbouw en een plat dak achteraan.
- Buitengevelisolatie, afgewerkt met crepi
- Raamtabletten
- Een gevelplint in blauwe steen
- Nieuwe regenafvoer in zink
- Bakgoten vernieuwd aan voor- en achterzijde, inclusief nieuwe steunbalk, timmerwerk en HPL-platen aan de kopse kanten
- Aluminium dakrand geplaatst en afgewerkt met EPDM
- 11 lopende meter zink tegen de muur van de buren
De opdracht liep in twee delen: de gevel, en de goot- en dakrandwerken.
Waarom de naad met de buur zo veel aandacht krijgt
Omdat uw gevel dikker wordt en die van de buur niet. Op de foto ziet u het resultaat: links de nieuwe witte crepi, rechts de onbehandelde baksteen van de buren. Precies op die lijn moet water weg kunnen zonder achter de isolatie te lopen.
Wij lossen dat op met zinkwerk dat de overgang afdekt en het water naar buiten leidt. Zonder die afwerking komt regen in de spleet tussen twee gevels terecht, en die spleet is exact de plaats waar u er nooit meer bij kan zonder opnieuw een stelling te zetten.
Dezelfde redenering geldt aan de bovenkant. De dakrand werd opgehoogd en afgewerkt met een aluminium profiel op EPDM, zodat het water over de isolatie heen loopt in plaats van erachter.
Waarom een plint in blauwe steen en niet in granulaat?
Omdat de onderste 40 centimeter van een gevel het meeste te verduren krijgt. Opspattend regenwater, sneeuw die blijft liggen, een grasmaaier, een fiets tegen de muur. Een gewone crepi-afwerking tot op de grond gaat daar binnen enkele jaren op stuk.
Er zijn twee courante oplossingen. Een plint in granulaatkorrel kost ongeveer 50 euro per lopende meter en is een harde, gekleurde korrellaag die vuil goed verdraagt. Een plint in blauwe steen kost ongeveer 120 euro per lopende meter en is een echte steen tegen de gevel, met een scherpe horizontale lijn onderaan.
In Oostrozebeke werd het blauwe steen. Dat is de duurdere van de twee, en op een voorgevel aan de straatkant meestal ook de juiste.
Wat kost gevelisolatie met crepi in West-Vlaanderen?
Richtprijzen inclusief materiaal en plaatsing, exclusief btw en stelling. Dezelfde tarieven gelden in Oost- en West-Vlaanderen.
| Werk | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Buitengevelisolatie met EPS en crepi | per m² | 120 tot 145 euro |
| Gevelplint in blauwe steen | per lopende meter | 120 euro |
| Gevelplint in granulaatkorrel | per lopende meter | 50 euro |
| Raamtablet in aluminium | per lopende meter | 125 euro |
| Regenafvoer in zink | per lopende meter | 75 euro |
| Zinken bak- of hanggoot | per lopende meter | 115 euro |
De werf in beeld
De afgewerkte gevel in Oostrozebeke, met de aansluiting tegen de buurgevel.
Moet u de toestemming van uw buur hebben?
Voor het werk op uw eigen gevel niet, maar voor alles wat de scheidingsmuur raakt wel. Het zinkwerk tegen de gevel van de buren, een stelling die over hun terrein staat, of isolatie die tot tegen de perceelsgrens komt: dat vraagt een gesprek vooraf.
In de praktijk komt het zelden tot problemen, op voorwaarde dat het vooraf besproken is en het werk netjes afgewerkt wordt. Wij nemen die afwerking altijd mee in de offerte in plaats van het als meerwerk op te voeren, want het is geen extra: zonder dat zinkwerk is de gevelrenovatie gewoon niet af.
Springt uw isolatie over de rooilijn, dan is er daarnaast een omgevingsvergunning nodig, met een maximum van 14 cm en akkoord van de wegbeheerder. Blijft alles binnen uw perceel, dan is een pakket tot 26 cm vrijgesteld.
Veelgestelde vragen over gevelisolatie bij een rijwoning
120 tot 145 euro per m2 voor buitengevelisolatie met EPS en crepi, exclusief btw en stelling. Wat u betaalt hangt af van de geveloppervlakte, de keuze van de plint en of de goten en dakranden mee vernieuwd worden.
Met zinkwerk dat de overgang afdekt en het water naar buiten leidt. Uw gevel wordt 10 tot 14 cm dikker, die van de buur niet, en op die lijn moet regen weg kunnen zonder achter de isolatie te lopen. In Oostrozebeke liep dat zinkwerk over de volledige lengte van de gemeenschappelijke gevel.
Blauwe steen kost ongeveer 120 euro per lopende meter en geeft een strakke, harde afwerking onderaan de gevel. Granulaatkorrel kost ongeveer 50 euro en is een gekleurde korrellaag. Aan de straatkant is blauwe steen doorgaans de betere keuze, op een achtergevel volstaat granulaat meestal.
Omdat een gevel die dikker wordt de goot naar voren duwt, en omdat een oude goot die lekt de nieuwe isolatie van bovenaf nat maakt. Bij dit project zijn de bakgoten voor en achter vernieuwd, met een nieuwe steunbalk en HPL-platen aan de kopse kanten zodat er geen hout meer bloot staat.
Ja. ISOWORKERS BV is gevestigd in Hamme in Oost-Vlaanderen en werkt met uitlopers naar West-Vlaanderen. Oostrozebeke, Zulte, Oostende, Bredene en Oudenburg horen bij de projecten die wij daar uitvoerden.
Voor werk op uw eigen gevel niet. Voor alles wat de scheidingsmuur raakt, zoals het zinkwerk of een stelling die over hun terrein staat, bespreekt u dat vooraf. Wij zetten die afwerking standaard op de offerte in plaats van ze achteraf als meerwerk te factureren.
Voor een rijwoning van deze omvang rekent u op drie tot vier weken, goot- en dakrandwerken inbegrepen. De crepi vraagt droogtijd tussen de lagen, dus regen en vorst bepalen mee de planning.
Tot 14 cm, en dan is er een omgevingsvergunning nodig met akkoord van de wegbeheerder. Blijft uw pakket binnen het eigen perceel, dan is tot 26 cm vrijgesteld. Wij kijken bij de opmeting na wat voor uw straat geldt.
Uw gevel laten opmeten in West-Vlaanderen?
Wij komen ter plaatse, meten op en bekijken meteen de aansluitingen: de naad met de buren, de dakrand en de goot. Dat zijn de posten die bepalen of uw gevel over tien jaar nog droog staat.
Bel +32 494 90 41 71, mail naar info@isoworkers.be of vraag een plaatsbezoek aan.
Contacteer ons en vraag een vrijblijvende offerte aan
Vertel ons over uw project. U krijgt snel een helder voorstel, zonder verplichtingen.